浦江镇漕浦 G4 地块商业办公项目二期.PDFVIP

  浦江镇漕浦G4 地块商业办公项目二期 建筑玻璃幕墙光反射影响技术分析报告 建设单位：上海闵光房地产开发有限公司 编制单位：上海市环境科学研究院 2013 年3 月 1    上海环境热线   1 工程概况 1.1 工程名称及项目由来 项目名称：浦江镇漕浦G4 地块商业办公项目二期 建设单位：上海闵光房地产开发有限公司 由于本项目外墙设计部分采用玻璃幕墙的形式，根据上海市人民政府《上海市 建筑玻璃幕墙管理办法》（市政府77 号令）及上海市环境保护局《关于开展建筑玻 璃幕墙光反射影响论证工作（试行）的通知》（沪环保评（2012 ）199 号）有关规定， 本项目必须经过光反射对周围环境的影响分析论证。为此，我院受建设单位委托就 本项目玻璃幕墙光反射对周围建筑的影响进行了分析，并提出相应的措施及建议。 1.2 工程所处位置 n 本项目位于闵行区东部的浦江镇，南侧靠商业用房，西临浦江镇人民政府，北 c . 临联航路，东侧是浦江智汇园小区，西北角与浦江镇政府办公地相邻。 v 项目的区域位置见附图1。 o 1.3 建筑物性质、地上部分建筑物的使用功能 g . 本项目力图创造一个有别于市中心的商业、办公产品，表达其独特性和舒适性， r i 以及生态、绿色、环保的商业办公环境，体现“以人为本，自然共生”的基本原则。 v n 根据产品定位，项目分成两大类型：针对私营企业、生产服务性企业、带投资 e . 目的的自用企业集中办公和针对低人数、高产能企业的别墅式商业、办公。经过对 w 该项目仔细及现场调研，本方案将整个项目分为两大区域，第一为高层办公区(60 米 w 限高) ；第二为多层商业，以A 型，B 型，C 型商业拼为主；由于对该地块能带来主 w 要人流的是联航路，西侧恒南路，就目前情况看来人流较少。所以本方案将高层靠 近用地北侧的位置，在相对集中的范围内解决近 15 万平方米左右的办公，南侧布置 三层为主的中小型商业。项目总平面布置图见附图3 。 项目建设用地面积121953.9 ㎡，总建筑面积约311809.85 ㎡（含保温），其中地 上建筑面积约223668.25 ㎡。 1.4 建筑高度、层数和层高 本项目主要以五栋方(长方)形平面的办公楼为主要体量，以及作为其联系纽带的 二层商业裙房和一个地下一层的停车库。项目建筑最高高度62.21 米。 （1）A1 ，A2 ，A3 办公楼： 1 上海环境热线