济南建邦唯园B期中标交底.docVIP

济南建邦唯园B2期中标交底 一、工程概况 序号 项目 内容 1 建筑功能 住宅及地下车库等配套设施 2 建筑特点 花园洋房27栋，地下车库12个，最高六层，地下一层 3 建筑面积 总建筑面积：109153.86m2，其中：地下32200.57 m2，地上76953.29m2 4 结构形式 全现浇钢筋混凝土 5 承包范围 土建、装饰、机电等 二、投标情况 工程于2011年12月25日以集团名义投标并中标，中标金额275204700.53元（大写：贰亿柒仟伍佰贰拾万零肆仟柒佰元伍角叁分），工期488日历天。 三、合同签订情况 因图纸未出全，目前与甲方先签订了计价协议，协议主要条款有： 人工费执行：土建、安装72元/工日，装饰80元/工日，零工115元/工日； 措施费包死：地下300元/平米，地上320元/平米； 取费执行三类取费，费率按80%执行 项目名称 建筑 安装 装饰 企业管理费 4% 32% 39.2% 利润率 2.48% 18.4% 12.8% 建、装饰、安装主材除暂定价外执行固定价：如水泥、成品腻子、内墙及地砖、内墙涂料、文化石、保温材料、穿线管、线盒、面板、灯具等。 暂定价，结算时按甲方批价计入： 土建包括：商混、排水板、钢筋、水篦子等； 安装：阀门、给排水管材、设备配电箱、水泵、电线、电缆等主要材料。 成活价包括：聚氨酯防水、SBS防水、界面剂、防火门、防盗门、外墙外保温、GRC板、GRC装饰条、防腐木、卷帘门、百叶窗、栏杆等，包工包料，甲方认价。 总承包服务费：按专业工程造价的3%。（不含设备费、二次装修、室外工程及环境配套），景观园林、市政配套工程按1%计取。 优质优价：按济南《关于实施建筑工程优质优价计取标准的通知》相关规定给予奖励，双方约定优良率在10%以内不再计取，超过10%按文件计取。 付款：工程签订后30日内，付合同总价的10%，进度款：按双方约定的进度节点，按完成工作量的65%支付，节点分为：基础完、地下室及车库±0.00合格、主体结构每二层一次、主体结构完、装修阶段1/2、工程竣工验收合格、竣工验收付至合同额的85%，结算后付至90%，尾款一年后付5%，两年后付剩余5%保修金的3%，五年后付剩余的2%。 四、合同中应注意的主要风险 1、 工程认价项目较多，也是工程是否盈利的关键环节，项目要做好过程经营，严格控制分包及物资采购合同的定价。 2、 资金风险：虽然工程有预付款，工程中支付比例65%，但因是集团内部单位，甲方对资金是否能按合同履行已经提前做了提示，要求我们有心理准备。工程尾款10%支付的时间较长。 3、 工程质量：合同中约定工程创优，甲方给予一定的奖励，也是增加造价的有利条件。 商务合约部 2013年5月15日 关于转发济南市《关于实施建筑工程优质优价计取标准的通知》的通知? 关于转发济南市《关于实施建筑工程优质优价计取标准的通知》的通知 各市住房城乡建委（建设局）： ??? 最近，济南市在规范建筑市场、提高工程质量方面进行了有益的探索，建立了建筑工程实施优质优价的机制，这对提高工程质量、保障施工安全应起到积极的促进作用。现将济南市《关于实施建筑工程优质优价计取标准的通知》转发给你们，请在工作中借鉴参考。同时，各市要积极探索对规范建筑市场、提高工程质量有益的办法和机制。 ? 二〇一〇年三月十六日????? ?