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目 录
1．项目分析………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 2
1．1 项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………3
1．2 项目环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………………4
1．3 项目优劣势分析……………………………………………………………………………………………………………………………………8
1．4 市场定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………11
2．推广方案…………………………………………………………………………………………………………………………………………………16
2．1 核心卖点梳理………………………………………………………………………………………………………………………………………17
2．2 案名与LOGO………………………………………………………………………………………………………………………………………19
2．3 推广总精神…………………………………………………………………………………………………………………………………………19
2．4 媒体通路策略………………………………………………………………………………………………………………………………………20
2．5 行销推广策略………………………………………………………………………………………………………………………………………24
2．6 SP活动及攻关活动策略……………………………………………………………………………………………………………………………39
2．7 贵宾租售道具及接待现场包装方案………………………………………………………………………………………………………………41
2．8 广告与应用识别系统表现…………………………………………………………………………………………………………………………49
2．9 附件…………………………………………………………………………………………………………………………………………………58
项目分析
项目概况
本案地处大连最繁华的青泥洼中心商业区，与人民路商务中心、中山广场金融中心、天津街商业区毗邻。城市主动脉中山路使青泥洼成为大连交通枢纽。由此，至本市各主要城区畅通便捷。拥有绝佳的商业氛围，商业与商务间自由取舍，左右逢源。
本案相关经济指标：
楼层：55层（包括地下3层，地上52层）；
物业总面积：77344平方米
可租售总面积：40000平方米
目前楼层分配：
1－13层：——————————————————————————————————— 大连商业银行；
15层(原14层)，31层：————————————————————————————— 小户型办公房；
M层，30层，46(原45层)：—————————————————————————————— 避难层；
16－29层，32－46层(44层没有)，47－52层：—————————————————————— 标准层。
项目环境分析
1.2. 1区域环境分析
1.2. 1. 1大环境分析
政策导向
1）东北大开发的国家战略背景及东北老工业基地振兴的契机一体化国际物流港四大专业园区双岛湾石化园、旅顺南路软件园、大窑湾国际物流园、星海湾期货中心等项目，其中起主导作用的是国际物流园；把大孤山半岛进行全面规划，作为保税国际物流园的基地，国际物流为主要功能建立起大连港基础设施建设平台和运作体系，最大限度地发挥港口资源旅顺南路软件园大连旅顺南路软件产业带的规划适逢其时，东北老工业基地振兴的契机，国家的信息化战略都将对大连发展软件和信息服务业起到巨大的推动作用，大连将有望成为东三省的软件和信息服务业中心，并且成为东北三省服务于全球软件和信息服务业的窗口为企业提供策划、咨询、调研、论证等智力支持，市场对智力型企业的发展提出了空前迫切的要求，”办公环境；
■高速电梯：底层直达顶层只需32秒，速度达到6M/秒；
■景观开阔：8M大开间无柱阳光视野，高层V形开窗，室内外立体绿化，可以从容品鉴自然、云天、大海、绿地与都市的繁华。
■5A高智能化现代写字楼：拥有“六类综合布线系统、超5A智能系统”，“最高速的电梯组群、最完善的配套功能、最优秀的物业管理”等优势，打造出真正意义上的“全球化商务平台”。
1.3.2项目劣势分析
1）劣势之一
价格高〖相对于当地当前市场价格而言〗
2）劣势之二
已经立项待建的大连国贸中心大
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