招商地产前期报批报建流程.pptVIP

工作范围： 1、熟悉五证一书，文件图纸收集，地块外环境及三通一平。 （土地证、建设用地许可证、规划许可证、施工许可证、预售证。） 2、可行性研究、立项、设计评审。 3、深入总图及单体设计、办理个阶段报建手续。 4、报建项目费用征收、减免工作。 5、项目竣工后，验收工作。 6、外部关系协调及外联工作。 专业的地产行业知识 细致的工作计划，执行力（实例一） 熟悉政府条文、细则，敏锐发现狭缝。（实例二） 丰富的人脉关系 沟通协调能力 实例一 G54环评提速 项目立项必备条件之一 减轻后期取证时间压力 流程较长 1、编制时间长，难度大（现场监测） 2、三次公示 3、召开专家会 4、市、区两级审批 实例二 G67紫金山一号规划总平方案 G67一期周边情况复杂 东侧房屋内侧有大量违章建筑 规划方案第一轮退案，要求4、6号退让违章 小高层对多层间距——15米 为实现利益最大化，各栋间距排布无余地 XXX理解“高层与多层定义”发现规划“狭缝” 4、6号楼栋单元由原11层减至6层 多层对多层间距——8米 减少面积增补至1、2号楼 实例三 施工出入口申请 中山门大街为进入主城区的主干道，交通流量大。 申请出入口紧邻地铁出口，危险性大 离新街不足50米，司机可能违规逆行 因此规划退案，不同意开口申请 对策 规划进案后征求交管、城管局部门意见后出具最后意见。 规划负责行政审批，交管负责监