当心学区房溢价陷阱.docVIP

当心学区房溢价陷阱 　　资源的稀缺导致学区房价格的一路狂涨，房价高企的背后，隐藏着怎样的投资逻辑和风险? 　　 　　位于北京中关村的龙湖唐宁?ONE，在今年迎来了“大阳春”。 　　自2008年12月下旬开盘以来，唐宁?ONE入市仅8个月，北京市房地产交易管理网上显示的销售额已攀升至22.79亿元(截至8月27日)，每平方米均价也从最初的23000元左右上涨到目前的40000元。 　　龙湖唐宁?ONE项目营销总监邹墨远认为：“唐宁?ONE位于国家最核心的一处稀缺优质不动产。项目周围环布着北京大学、清华大学等多所名牌大学，这种稀缺资源在全国范围内都不可替代。”清华大学MBA毕业的邓先生在某知名证券公司上班，孩子还不到一周岁，但却已经为了孩子上学问题忙乎起来。之前在华润西堤红山购买了一套90平方米左右的房子，但却因为孩子将来只能就读北京小学分校有些发愁。 　　在考察了几个楼盘后，发现还是唐宁?ONE签约的“中关村小学”比较让自己中意。但房价的突然飙升，已经让他已经觉得有些无法承受。他告诉记者：“如此一来，我只能考虑在亿城?西山华府或附近买一套可以满足孩子将来上学需要的二手房了。”资源的稀缺导致学区房价格的一路狂涨，房价高企的背后，隐藏着怎样的投资逻辑和风险? 　　 　　开发商投资热点 　　 　　刚过而立之年，孙栋已经在楼市观望了两年多，最近他终于将目标锁定在西南三环的万年花城。眼见房价从谷底涨回高点，他很后悔没早出手。“现在就算高价也不等了，眼光要放长远。”孙栋告诉记者。 　　孙栋购房的理由之一就是给即将出生的孩子提供良好的学习环境。为此他曾在海淀中关村区域“纠结”了很长时间。“但那里的楼盘要么贵得吓人，要么旧得过分。”不久前，孙栋得知万年花城引入北京小学分校的消息，这才将目光转移过来。 　　现在，他正计划以16000元／平方米的价格买下一套两居室。尽管价格比自己的预期高出不少，但他认定为了孩子的前途，这笔花销值得。“既投资了房产，又投资了教育，一举两得。”像孙栋这样为教育投资的购房者正越来越多，但城市中传统的教育核心区显然已经“不堪重负”，居住产品已是“僧多??少”。精明的开发商也意识到了这一点，近年来标榜“教育地产”的楼盘不断面世，其中不少项目则是将名校引入社区或板块内。 　　进入2009年，包括著名的黄冈中学、陈经纶中学乃至欧美名校，纷纷在新兴住宅板块设立分校。北京的教育资源似乎正在由传统的海淀区向全城范围扩展，CBD区域、中央别墅区等成了新兴“教育优势区”。 　　在商务氛围浓厚却缺少优质教育资源的CBD，同样上演着名校联姻的故事。 　　位于东四环的珠江帝景与陈经纶中学合作，其帝景实验学校已经开学。在这所学校中，有70％的教师资源来自本校，另30％的师资力量均通过严格筛选招聘而来。而四方桥旁边的华侨城并没有引入本地的重点中学，而是把湖北名校黄冈中学嫁接到自己的地盘上。 　　除了海淀北部和CBD东部之外，西南三环和亚奥地区也纷纷引入名校资源。再加上近期中央别墅区和潮白河别墅区也有海外名校进驻，让这几大区域的教育配套得到很大提升，结合原有教育资源，俨然成为新的教育集中板块。 　　 　　购房者投资冲动 　　 　　身贴“教育地产”标签的楼盘仿佛一块“香饽饽”，即便在楼市最低迷的2008年底仍然表现抢眼。 　　去年底，唐宁?ONE由于先期大力宣传项目和中关村二小签约，业主子女可以不限户口就读的卖点，让其备受瞩目。 　　在唐宁?ONE最先开盘的房源中，户型面积以40-70平方米为主，总价在90万元～150万元之间。虽然单价超过了20000元／平方米，但低总价的优势仍旧吸引了大批购房者，开盘第一个月便成交70余套。“这样的成绩在当时冰冷的楼市‘寒冬’几乎是一个奇迹。”业内人士表示。 　　在教育区热销的不仅是高品质新盘，其二手房曾经一度成为市场的主角。从北京市房地产交易管理网数据显示，2月份中关村地区二手房网上签约1373套，环比1月份同期上涨28％。 　　“春节后店里的二手房交易一直很活跃。好房子一般不出一周就被客户买走了，比一手房卖得都好。”恋家地产苏州街店销售人员对记者说，由于区域肉拥有最好的教育资源――学院路，很多投资者都把这里当作抄底首选。“每年春节后高校就进入租房旺季，二手现房的投资收益显然更快。”春节过后，北京楼市展露出整体复苏迹象，而学区房成了率先回暖的产品。2月底，位于广渠门东南角的冠城名敦道新一期房源开盘。由于临近口碑不错的崇文区光明小学，再加上开发商采取低价策略，项目当期260套房源开盘之前就被订购一空，成了当时北京楼市的一大“另类”现象。“区域内除了首都经济贸易大学外，并没有其他名声响亮的学校，但北京小学到来后情况发生了变化。”据附近“我爱我家”一位门店经理介绍，如今很