河北某住宅项目分户验收方案.doc

目 录 1 工程概况 0 1.1 工程总体介绍 0 1.2 建筑设计简介 0 1.3 结构设计简介 1 1.4 专业设计简介 2 1.5 工程做法一览表 3 2 编制依据 9 3 分户验收流程 10 4 各方责任： 10 4.1 建设单位责任 10 4.2 施工单位责任 11 4.3 监理单位责任 11 5 分户验收组织机构 12 5.1 分户验收组织机构 12 5.2 劳动组织及职责分工 12 6 分户验收检验批划分 13 6.1 分户验收类别划分 13 6.2 分户验收划分原则 13 7 分户验收技术准备 14 7.1 分户验收的条件 14 7.2 分户验收的准备工作 14 8 分户验收内容 14 9 分户验收的时间 15 10 分户验收成员组成 15 11 分户验收的方法： 15 11.1 房屋室内空间尺寸验收 15 11.2 楼地面、墙面和顶棚质量的验收 18 11.3 门窗、护栏 19 11.4 防水 21 11.5 给排水及采暖安装 22 11.6 电气 23 11.7 其它 24 12 分户验收不合格项的处理 25 13 分户验收资料管理 25 13.1 分户验收中形成的验收记录 25 13.2 分户验收资料的归档 25 14 附表 26 工程概况： 工程总体介绍 序号 项目 内容 1 工程名称 **产业基地（住宅项目）一期建筑安装工程 2 建设单位 **发展有限公司 3 设计单位 北京市建筑工程设计公司 4 监理单位 **建设工程咨询有限公司 5 施工单位 **集团股份有限公司 6 承包方式 总承包 7 工期要求 655个日历天 8 施工工期 开工日期2008年7月15日，施工至±0.00（不含地下车库）时间2008年7月25日，主体结构封顶时间2009年8月20日，室内施工内容全部结束2009年11月15日，四方验收时间2010年5月5日，竣工备案时间2010年5月15日（不含室外市政及园林绿化）； 9 质量标准 符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准；同时满足招标文件第三章工程建设标准要求。 10 安全文明施工 满足北京及河北标准 11 工程规模 建筑总面积 98683.22平方米 12 工程地址 河北省三河市燕郊经济技术开发区 13 工程性质 民用 建筑设计简介 序号 项目 内容 1 建筑功能 住宅 2 建筑面积 共98683.22m2：其中地上部分为86849.23m2；地下部分为11833.99m2 3 层数 （檐高） 4# -1/18+1层（55.85m） 平面尺寸 4# 78.55m×17.44m 5# -1/18+1层(55.85m) 5# 77.71m×17.7m 6# -1/18+1层(55.85m) 6# 79.65m×18.84m 7# -1/18+1层(55.85m) 7# 107.93m×15.94m 2#车库 -1层(3.3m) 2#车库 104.2m×66.1m 4 层高 地下：3.41m、3.3m、2.96m地上：2.8m 5 标高 ±0.000 相当于黄海绝对标高依次为23.85m、23.85m、23.85m、23.65m、22.2m（4、5、6、7#楼、2#车库结构顶板） 6 室内外 高差 450mm 7 内装修 楼地面 地砖：门厅、电梯厅、公共走道、首层楼梯的楼面平台、公共卫生间。 水泥楼面：首层以上楼梯的楼面平台、电梯机房、楼梯段及中间平台、地下一层自行车库、储藏室、汽车库。 内墙面 乳胶漆墙面：公共走道、电梯前室；水泥砂浆墙面（永久性耐擦洗涂料）：楼梯间、设备间、地下一层的自行车库、储藏间、汽车库、设备用房；釉面砖（陶瓷砖）墙面：首层门厅、走道、电梯厅、公共卫生间；刮腻子喷涂墙面:户内出卫生间外的所有房间。 顶棚 乳胶漆顶棚（防火型）：门厅、电梯厅、走道；板底抹灰顶棚：楼梯间、住宅户内；板底抹水泥砂浆顶棚：公共卫生间；水泥纤维板吊顶：地下一层储藏间、自行车库等；外墙涂料顶棚：空调板、凸窗板、混凝土雨棚下等。 8 外装修 乳胶漆墙面：住宅主体、凸窗侧墙、垂直板装饰；凹凸复层装饰涂料面层（加气混凝土墙体）：住宅阳台窗下墙。 9 门窗 塑钢窗、夹板门、钢制防火门 10 防水 地下室外墙、底板 钢筋砼结构自防水加3厚+3厚SBS改性沥青卷材 卫生间 1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料 屋面 采用4厚SBS改性沥青防水卷材+SBS改性沥青防水涂料 11 节能保温 外墙保温采用40厚、70厚、80厚聚苯板；与电梯井道相邻的居室，墙面砌100厚加气块，内填50厚玻璃棉，屋面50厚、70厚挤塑聚苯板 结构设计简介 项目 内容 结构 形式 基