中广信2011年4月3日北京某项目销售指标保障方案1.pptVIP

第四次加息 * 2011年4月6日起央行决定，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他个档次存款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是自去年10月以来中国央行第四次加息，至此，金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31% 这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。 对购房者来说，四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。 房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，预计第二季度楼市现促销潮 大兴地区的成交价格2010年6月至12月呈爬坡增长态势，在12月后快速增长 * 大兴市场分析 大兴地区成交价格增长比率 大兴地区的供应量2010年6月至2010年12月急速增长，2011年1月以来鲜有供应 * 大兴市场分析 大兴地区在2011年1月和2月受到春节的影响，供应量达到最低点，3月开始反弹，但是跟2010年相比，供应量还是有很大幅度的减少。 大兴地区的成交量2010年6月至2010年12月呈现点式爆发状，2011年1月份以来逐渐减少 * 大兴市场分析 大兴区近期成交量呈下降趋势，主要受两方面影响： 一、市场推售量减少，相比去年井喷式的推售情况，2011年的推售量有了大幅度下降。 二、大兴区的价格保持稳步上升趋势，消费者普遍呈观望态度 未来北臧村将成为大兴市场下一个热点 项目地块 大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目 占地面积（㎡） 188424 容积率 0.8—2.5 建筑面积（㎡） 252885 竞得人 金融街控股股份有限公司 项目地块 大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块住宅混合公建用地项目 占地面积（㎡） 250425 容积率 2.8 建筑面积（㎡） 462946 竞得人 重庆龙湖地产发展有限公司 项目地块 大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目 占地面积（㎡） 310117 容积率 0.8—2.8 建筑面积（㎡） 404907 竞得人 保利（北京）房地产开发有限公司 大兴区未来市场 金融街地块、保利地块及龙湖地块未来整体产品线极有可能采取高低搭配的方式，在物业档次上会偏向于中高端，受金融商业地块配套支撑及龙湖整体产品发展趋势研判，区域未来价格将得到有力的支撑，在现有价格水平上应能实现上涨； 三大地块对于本案而言，将吸引更多客群关注南城，带来更多挤压客群，增加项目潜在客群厚度； 政策出台后，固安市场成交量下滑，成交均价滞涨 * 固安项目监控周次成交对比 固安市场分析 3月份的第一周固安成交571套，主要是因为大卫城2月末开盘。之后的三周，固安市场成交量下滑，主要原因分析为开发商和客户的双方面观望，而且再次期间项目的来电来访量大幅锐减。4月份是房地产成交的旺季，预计大部分项目会选择在此期间开盘，届时可以解释市场出现的问题。 近期固安项目最新变化 * 序号 项目名称 售价 在售产品类型 项目动态 项目卖点 对比分析 1 孔雀大卫城 6800 高层板楼 二期部分房源，三期正在排号，四月底五月初开盘，续客200多。 地段便利，配套完善，社区品质。 与我们项目相比，大卫城的卖点我们项目都具有；另外我们项目的卖点还有英伦社区。 2 紫御城 6200 高层板楼 排号中，费用1000元，开1、2、6号楼。 项目东侧五星级酒店，紧邻106国道 此项目与本案不具备竞争力，体量小，距离市中心远，且在固安以南。 3 水木清华 6500 高层板楼 一期接近尾盘，二期续客 紧邻老城区，周边配套完善，新一中学在项目对面 周边配套齐全，与本项目相比，更能本土客户的认可，我们项目的优势会体现在未来几年固安城区发展 4 方正英郡二期 6500 小高层 现正内部认购 纯英伦风格、靠近景观大道、943总站 位置偏远，英伦风格不可能会有我们项目做得纯正 5 中央公馆 6800 小高层 一期售完，二期正在排号中，费用1000—10000，预交10000万先选。 ? ? 6 国泉城 7000 17层高层 一期尾盘，下周开始二期排号 ? ? 7 汇丰家园 7000 17层板楼 已售，剩余100多套。 五星级宾馆、英皇娱乐附近 固安城区南边，位置偏、配套少、楼间距小、车位少 8 荷兰印象 6500 高层 续客中，剩余100多套 943、景观大道、新昌街改造 我们的项目南至新昌街，且靠近106国道，优势明显 9 金典阳光城 6700 高层 二期排号中，二期共370套 ? ? 10 红树湾 7800 小高层 一期尾盘，二期，