2016年7月济宁市汶上县商业项目全程营销策划报告.docVIP

2010年7月济宁市汶上县商业项目全程营销策划报告 汶上县商业项目 全程营销策划报告 谨呈：济宁鲁兴·迪尔房地产开发有限公司 报 告 结 构 第一部分 汶上县市场分析 第三部分 本项目分析 第四部分 本项目定位 第五部分 市场营销环境分析 第七部分 推广费用预算 第二部分 客户分析 第六部分 营销策略 第一部分 汶上县市场分析 宏观市场环境分析 商业环境分析 市场分析总结 #0046991、历史人文、交通概况 2、物产资源、产业发展 3、经济状况、城市建设 4、市场环境分析小结 汶上县商业项目 #0046991、历史人文、交通概况 汶上县地处山东省西南部，辖属济宁市，全县辖乡镇、493个行政村，全县总面积为877平方公里；总户数为20万户左右，总人口76万。 汶上古称中都，历史悠久，文化底蕴丰厚，是著名的佛教圣地。唐宋时期已成为北方佛教圣地，及至明清，县境内寺院尼庵林立。是全国著名的“千年佛都”“运河文化之名都”。 汶上县区位优势明显，交通便利。#004699105国道贯穿南北，日东、济荷、济徐三条高速公路穿越县境，距火车站、飞机场距离也较近。 #0046991、历史人文、交通概况——图片展示 2、物产资源、产业发展 汶上县地势平坦，环境优越，百里沃野，物产繁多。矿产、林果、畜牧资源丰富，义桥煤矿、唐阳煤矿、阳城煤矿等相继投后，具有使得煤炭产业化发展得天独厚的优势。同时，第一产业发达，是全国棉花重要产地；工业具有一定的基础，成为近年发展的热点；金融、商务、酒店、保险、娱乐、餐饮服务设施齐全。 3、经济状况、城市建设 经济状况方面：近几年伴随着汶上招商引资政策、经济开发区的建设、工业规模建设等举措的实施，汶上的经济得到了较快的发展，2009年的GDP达到了#004699140亿元，实现全社会消费品零售总额45.7亿元。人均可支配收入大幅增长，消费力逐年增强。是济宁市重要的经济开发区平台。 城市建设方面：近年来汶上县实施了城市建设的道路工程和旧城改造，“一池三改”“三水两河”治理；同时还进一步加大城市基础设施建设投入，提高城市品位，逐步完善了城市载体功能，如供热、供水、供气、路网等基础建设；着力改造提升了宾馆、餐饮等生活性服务业；同时积极发展以宝相寺为龙头的旅游业以及佛都文化等文化产业。 3、经济状况、城市建设——图片展示 4、市场分析小结 #0046991、汶上在济宁市各区、各县中的大部分经济指标数值虽然排名靠后，但增长速度排名却位居前列，因此在未来的几年中汶上的发展潜力将日益突出； 2、城镇人均可支配收入逐年增加，与其他县市相比增速较高，消费力强劲； 3、汶上的内外环境和自身经济条件趋好，为本案立项奠定了稳固的支持基础； 4、汶上人民消费力的不断提升成为项目可持续发展的先决条件。 汶上县商业项目 第一部分 汶上县市场分析 宏观市场环境分析 商业环境分析 市场分析总结 #0046991、汶上城区主要商业分析 2、汶上项目竞争案例分析 3、商业环境分析小结 #0046991、汶上城区主要商业分析之商业特征 特征一：汶上的各类商业网点遍布全城，个体私营经济的发展较为迅猛；已成商业 格局的各街已经形成自身固定的业态组合，经营业态以服饰、鞋类、家居建材、 杂货、通讯等为主； 特征二：汶上的商业网点现阶段已几乎满租，但是经营状况却不理想，主要是由于各业态同质竞争较为严重； 特征三：目前汶上的商业网点租金已渐成体系，这说明市场对于商业的投入热情较为高涨，市场对于商业的支撑较强； 特征四：现阶段汶上的的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点； 2、汶上城区主要商业分析之主要商业布局 传统商圈 ：圣泽大街（宝相寺路段至南市街路段） 道路属性－－圣泽大街是汶上县的交通主干道，是行人、自行车、电动车、汽 车等最密集的一条路； 商业特征－－圣泽大街集合了人们日常生活所需的各种业态，是一个百货业的商业。 特色商业街：圣泽步行街（宝相寺路段至中都大道路段） 圣泽广场步行街－－是经规划且成功的一条品牌特色商业街，以经营品牌、精品服饰为主； 专业市场： 花园路（宝相寺路段至中都大街路段）——汶上床上用品、窗帘零售和批发市场的 商业街 尚书路（宝相寺路段至中都大街路段）——汶上摩托车、电动车及汽配专业市场的 商业街； #0046991、汶