高房价探究 毛概的论文.doc

高房价探究 摘要：房价过高是中国当前的一个很突出的社会问题，中国各阶层对房价问题都颇为关心，甚至很多人为房子苦恼不已，本文通过论述高房价带来的影响，高房价引起的种种原因，以及如何应对房价过高的现状。从三方面论述中国房价，并提出一些解决方案。 关键词：高房价的影响，高房价的原因，高房价的解决办法。 高房价的影响 1、房价过高会造成房地产行业虚假繁荣 中国经济的高增长是在资本、能源高消耗下实现的。比如房地产市场中国的房地产高空置率，高房贷比例第一次，从2002年初的81涨至2004年年底的165，幅度为104%。在此期间，国内固定资产快速增长以及房地产投资也掀起热潮，在这两方面的共同作用下，钢材价格稳步上行，同时也促使钢铁产能快速的增长。 第二次，从2006年初的109上涨至219.9，涨幅同样翻了一番，再次达到102%。导致这轮上涨的主要原因来自两方面的因素，其一为国民经济以10%以上的幅度持续快速的增长，以及城镇固定资产投资同比增长也以高水平运行，从而带动钢材的需求也快速的增长。其二为成本的推动。在此期间，作为钢材的原材料，铁矿石、焦煤和焦炭的价格大幅上涨，从而推动钢材价格的大幅上扬。 人工成本方面，建筑工人费用，设计筹划费用也大幅攀升。一线普通工人的成本已经每天在100元以上，大城市更高，经验工更是在150至200之间。而2006年的数据，普通工在50至80 左右，熟练工80至120 左右。工程设计工程管理人员也持续走俏，价格飙升。 2、扩大，城市化进程加速 2011年12月，中国社会蓝皮书发布，我国城镇人口占总人口的比重将首次超过50%，标志着我国城市化率首次突破50%。1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。2010年中国的城市化水平达到45%，即全国有6.3亿人口在城市中生活。与2004年相比，城镇人口净增1.07亿，按人均居住面积14平方米（建筑面积28平方米）计算，要新建住宅30亿平方米；现有居民（5.23亿）人均居住面积增加5平方米（建筑面积10平方米）需增加住宅面积52亿平方米；考虑每年有1亿平方米的拆旧盖新，此期还要新建12平方米的新住宅。以上三项相加，从2004年到2010年，中国要新建住宅94亿平方米，即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2．7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9%；2007年末为13463万平方米，同比下降7．5%；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3%。2009年末为19947万平方米，同比增长7．1%2010年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4%2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍1989年为4.47亿元；1991年突破百亿，为101.87亿元；此后逐年增长，期间稍微波动，但大部分时间维持在五六百亿元。但到了2001年突然大增，从前一年的不足600亿元，猛涨至1296亿元。此后的10年间，这一数字更是逐年飞涨，2007年突破万亿，为12216.72亿元，2010年达到令人吃惊的30108.93亿元，与上年度相比，增长了70%以上。1989年时土地收入相当于地方财政收入的比例为0.24%，从1992年开始占比超过一成，1994年突破2成，之后始终维持在一成左右。到了2003年便开始突然发力，达到55.04%；之后几年略有波动，但到了2010年，这一比例达到最高点74.14%。相比1989年，卖地收入相当于地方财政收入的比例增长了308倍”频现。2010年两会刚刚结束，在一片高房价的讨伐声中，新的“地王”就新鲜出炉。3月15日，北京分别诞生了总价和单价两个“地王”。 中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目(X I-1B)，总金额超越2009年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50 .5亿元，创下北京拍地最高总价。同日，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元竞得北京大望京1号住宅混合用地，地块楼面地价达每平方米2.75万元，被认为是北京市场上新任的“单价地王”。在大量的非自住需求者参与购房、、住房的行为 目前，中国的投资渠道单一，商品房投资成为比料利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择。从静态收益率看，由于租房人口的高比例，使租房市场的供