绿城房产品后期管理与使用中问题反馈6.pptVIP

* ○留庄屋顶的LED灯带经常损坏，高空维修也不够方便。建议若政府无强制性泛光照明要求的项目，不宜考虑此类设置。 景观篇 六、精装修篇 一、吊顶 ○卫生间的吊顶必须兼顾美观和实用性，有些项目卫生间采用石膏板吊顶，热水器安装在吊 精装修篇 顶的上面，并有泄压阀，易造成漏水。但预留的检修口过小，一旦发生热水器故障，检修难度高、成本大。建议石膏吊顶必须预留足够的检修空间。 ○公共部位的吊顶必须考虑耐候性。如部分项目的架空层采用石膏板做吊顶，遇梅雨季节容易出现石膏板受潮、涂料脱落，维修成本较高。建议架空层的吊顶采用防水石膏板或采取相应防水措施。 精装修篇 二、墙地面 ○深蓝广场的卫间生墙壁选用墙纸，由于卫生间内潮气过大，墙壁墙纸起泡破损、影响观瞻。建议尽量避免在卫生间内使用墙纸裱糊。 精装修篇 三、厨卫 ○蔚蓝公寓1幢H户型的厨房窗户为外开式，且窗台没有挡板，不便业主摆放物品，与业主日常生活习惯不符，易造成高空坠物。 精装修篇 ○留庄厨房油烟机功率不足，造成业主起油锅时无法起到良好排烟效果。建议在采购国外品牌油烟机时必须充分考虑中国人的传统生活习惯，适当加大油烟机功率。 精装修篇 ○桃花源南区所有私家2F卫生间洗手台盆采用横管排水，落差不够，导致玻璃胶密封处容易漏水。建议适当增大横管落差。 精装修篇 四、水电 ○深蓝01户型中餐厅、客厅的吊灯(书房的吊灯和灯带)用一路开关控制，造成业主实际使用中的浪费，也不利于环保，建议灯光分路控制，使设计更趋人性化。 精装修篇 ○新绿园（左下图）、青山湖玫瑰园（右下图）卫生间墙面采用石材铺贴，浴缸、管弄井未预留检修口，给后期检修工作带来不便，建议预留检修位置。 精装修篇 ○长沙桂花城单元厅内设有插座，存在安全隐患。建议单元门厅等公共部位的插座尽量设在隐蔽及安全位置并考虑选择安全插座。 精装修篇 ○临平风华苑精装修大厅数十只灯，仅用1个空开控制，未设置分路，造成要么全开要么全关，不合理。建议大厅的灯光控制需要根据不同的情景模式，分路控制，以利节能。 精装修篇 五、设备及安装 ○深蓝广场01户型主卧空调回风口直接固定在石膏板上，没有外框，导致经常性的拆卸清洗及维修工作，会导致回风口板无法固定（石膏板破损），建议可制作一 精装修篇 批铝质角件(不宜采用镀锌铁，否则因靠近冷凝水，螺丝孔易生锈)，以对盖板进行加固及增加脱卸的便利性。 ○深蓝广场公寓楼业主户内，客厅、卧室等吊顶周边，在施工安装时未计算好射灯位置，导致安 精装修篇 装射灯时，锯断轻钢龙骨造成吊顶石膏板松动，引起射灯周边开裂。建议在施工时注重各方协调，提前计算射灯位置，避免锯断轻钢龙骨。 ○蔚蓝公寓室内空调出风口百叶角度过小，离灯带太近，造成空调出风时经灯带及灯光片反射吹出，严重降低空调使用效果。 精装修篇 ○宁波绿园的设备阳台地漏设置在空调外机下方，检修不便。建议设备抬高或设计时将地漏设置于设备另一侧。 精装修篇 六、门窗 ○深蓝广场的户内纱窗无法正常拆洗。建议今后考虑选用可拆洗纱窗。 精装修篇 *