宏阳集团镇江丹阳项目报告1.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载 丹阳项目报告 丹阳是沪宁沿线上的两个县级市之一，隶属镇江市。距离南京68KM，距离上海200KM。全市总面积1059平方公里，户籍人口80.6万，辖13个镇，1个练湖和1个省级开发区。京沪高铁、沪宁城际、沪宁线、沪宁高速、扬溧高速、312国道等贯穿全市。 全市主要产业有“眼镜、五金工具、汽车零部件、木业、医疗器械”等，在全国享有“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“钻头王国”、“木业航母”的美称。 一、丹阳市概况 近年来，丹阳市经济发展较为迅速，年平均增长幅度在14%左右。2008年受金融危机影响，经济走势出现了震荡，但09年恢复较快。09年GDP总量502亿元，增幅14%。 丹阳市投资规模较小，2009年在经济刺激政策下，投资总量为200亿元。其中，房地产开发投资在全市占有比例偏小，仅为7.8%。房地产发展规模较小。 丹阳市消费品零售总额规模较小，约占镇江市的27%，仅为南京市的6.7%。2009年人均可支配收入20799元/人，与南京市2007年水平相当（ 20317 元/人）；人均消费性支出10831元/人，与南京市2005年水平相当（ 10704.34 元/人）。 二、城市规划 规划城市发展方向为西跃、东扩，南整合、北控制。形成“两片四组团”的结构：以京杭大运河为界，城市分为河东片和河西片两个片区；河东片区为城东新区组团；河西片区包括老城区组团和城南新区组团；以及在312国道以西建设的丹西工业区组团。其中老城区规划设置市级商业服务中心，城东新区规划设置市级商业服务中心，市级行政文化中心和体育中心。 城东新区是近几年尽力打造的城市新区，该区将以产业发展为主体，结合行政中心、文化中心的建设，形成功能完整、设施先进的现代化新城区。 三、土地市场 注：由于丹阳市2009年1月22日前，各地块的容积率不明确，参考后续土地成交状况，本报告中对2009年1月22日前成交土地中的容积率，采用“云阳镇容积率2.0～2.2，其他镇容积率1.7”。 1、丹阳（行政）市土地市场 丹阳市土地市场近年成交土地基本为商住性质，纯住宅项目较少。 注：由于丹阳市2009年1月22日前，各地块的容积率不明确，参考后续土地成交状况，本报告中对2009年1月22日前成交土地中的容积率，采用“云阳镇容积率2.0～2.2”。 2、丹阳市区土地市场 丹阳市区2010年以来共成交2幅地块，单价200万元/亩，成交面积303.8亩。 09年以来成交土地可为后期市场提供约90万平米的上市体量。 四、商品房市场 1、丹阳市近年商品房市场状况 中心区板块6500元/平米左右 开发区板块5200-5900元/平米左右 华南板块4400-4900元/平米左右 2、丹阳市商品房市场现状 1）丹阳市商品房（住宅）市场现状 金色家园 高层6400 锦尚名都多层4450 澳都花城 多层、小高层4400 芳草苑多层4350-4900 江南人家 多层、高层4800；洋房5400 普善人家 小高层5200 天波城 小高层5800-5900 金鼎城市花园 高层5180-5330 天福花园多层3800；小高层3300-3500；联排6000-7000 东方盛世（未售） 在售代表性住宅项目分布 2 1 * 房商网—海量房地产资料下载