华强商城监理规划正式.docVIP

监理规划 目 录 1. 工程项目概况与目标 2. 工程项目监理工作范围及目标 3. 工程项目监理工作依据与内容 4. 工程项目监理组织机构 5. 监理岗位责任制 6. 工程项目监理工作程序 7. 工程项目监理工作方法及措施 8. 监理工作制度 9. 监理设施 10. 旁站监理方案 11. 质量通病防治要求及措施 监理规划 工程项目概况 1.1 工程项目名称：华强商城 1.2 工程项目地点：昆山市千灯镇石浦街道卫丰路两侧，西临机场路，北靠宏川路，交通便捷，环境幽静。周边居民目前较少，场址平坦，是投资兴建商贸居住小区的好地方。 1.3 工程项目建设单位：昆山市华强房地产开发公司 1.4 工程项目设计单位：南通市中房建筑设计研究院 1.5 工程项目施工单位：南通市天泰建筑安装工程总公司 1.6 工程项目组成及建筑规模 序 号 单位工程 名称 层高 层数 建筑 高度 建筑面积 备 注 1 24# 首层6.5m 其余5.0m 7层 37.60m 10342.81㎡ ±0.000 吴淞标高：4.000 2 1# 首层6.2m 其余5.0m 7层 37.20m 23419.27㎡ ±0.000 吴淞标高：4.000 3 2# 首层6.5m 其余5.25m 7层 39.00m 23269.44㎡ ±0.000 吴淞标高：4.000 4 3-1# 4.0m、 3.8m、 3.6m 3层 12.20m 4228.65㎡ ±0.000 吴淞标高：4.000 5 3-2# 4.0m、 3.8m、 3.6m 3层 12.20m 5990.43㎡ ±0.000 吴淞标高：4.000 总建筑面积：67250.60㎡ 1.7 主要建筑结构类型与特点 本工程项目1#、2#、3-1#、3-2#、24#等单位工程主要结构类型与特点基本相同，见下表： 地基基础工程 主体结构 装饰装修 φ426沉管灌注桩，桩长25m；基桩、承台、基础梁、砼均为C30，其中3-1#、3-2#为C25；±0.000以下Mu10烧结粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；防潮层为20厚1：2防水砂浆；基础所用钢筋：HPB235；HRB335；HRB400。 框架结构，梁柱板砼为C35，其中3-1#、3-2#为C30；楼梯、女儿墙砼为C25；±0.000以上，外墙及楼梯间墙体为KP1，Mu10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；内墙为Mu7.5小型粉煤灰砌块或小型煤渣砌块，M5.0混合砂浆砌筑；构造柱砼为C25；主体结构钢筋为：HPB235；HRB335；HRB400。 进户门：防盗保温门，窗：塑钢单框双玻窗，地面：水泥地层，做法J01-2005-2/3。楼面：水泥楼面，做法J01-2005-2/3～3/3。屋面为平屋面：40厚C20细砼内配φ4～φ6＠200×200钢筋网；3厚1：3石灰砂浆隔离层；15厚1：3水泥砂浆找平层；高聚物改性防水卷材；20厚1：3水泥砂浆找平层；NZL找坡层，最薄处大于30mm，平均厚≥50mm。内墙粉刷：混合砂浆J01-20055/5、28/5、1/4。外墙粉刷：涂料墙面节能保温做法J16-2003(一)-ZL胶粉聚苯颗粒25厚(商业部分40厚)彩色另定。窗台、沿口、线条白水泥粉刷做法见J01-2005-5/6。勒脚为水泥砂浆粉刷见J16-2005-5/6。 1.7 预计工程项目造价：6000万元RMB 1.8 计划工期：300日历天 1.9 工程质量目标：合格，力争“琼花杯”。 2. 工程项目监理工作范围及目标 2.1 本工程项目建设监理阶段：施工阶段监理。 2.2 本工程项目建设监理工作范围：江苏华强商城1#、2#、3-1#、3-2#、24#楼工程项目施工图所示预应力管、钢筋砼承台、基础梁、主体结构、装饰装修和水电安装等工程施工阶段全过程监理（含安全监理）监理。 2.3 本工程项目监理工作目标：在业主授权范围内，对本工程项目的建设投资、进度、质量三大目标进行有效控制，尽可能好地实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。通过项目目标规划和项目目标动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资；实际建设工期不超过合同工期（不可抗力、业主资金无法到位等因素除外）；实际质量达到业主要求的合格标准；尽可能圆满出色地实现业主的投资意图。其中： 投资目标：按照本工程监理合同造价控制的内容，与业主共同协商控制施工合同范围内及合同外的工程造价。 工期目标：按照本工程监理合同工期控制的内容控制各阶段工程的工期，使实际建设工期不超过计划工期，并配合业主力争缩短工期。 质量目标：按合同与设计图纸及现行国家施工质量验收规范、标准、监理规划、监理实施细则控制全部检验批、分项、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程，使之达到相关质量要求。并在监理细则中提出关