苏州新区06年上半年房地产市场报告_56.doc

目 录 公司简介 苏州工业园区博源投资顾问有限公司（以下简称“博源(be-yond）”）成立于2006年1月，是苏州市首家，也是唯一一家，专门从事房地产研究的机构。公司由多年从事房地产市场研究的专业人事组成，吸纳了苏州各大优秀代理商中的市场精英，拥有庞大的苏州房地产市场信息资源库。 目前，虽然公司才刚刚起步，在业界还没有一定的知名度，但博源（be-yond）已与知名的代理公司和设计院达成战略合作联盟，力求更好地为各大开发商、代理商等房地产相关机构服务，为苏州市房地产市场的健康、可持续性发展贡献一份薄力。 为了更有效地提高服务水平，博源（be-yond）将服务内容更为具体化、专业化：以深度市场月报作为套餐，项目定位报告、地块评估报告作为点心，项目跟踪服务、项目融资报告作为特色小吃，以满足客户的各种需求。 博源（be-yond）的优势在于资源和专业。通过多年对各大代理公司地学习和积累，以及对苏州房地产市场地实地调查，与专业人士地探讨，博源（be-yond）已具备全面、可靠的资源库。除了资源，专业度也是博源的优势之一，多年的市场研究经验，造就了我们的专业度，为我们能更好地为客户服务奠定了坚实的基础。 博源（be-yond）的服务理念——超前服务，您所想的就是我们所做的。我们将以全面、真实的数据为基石，站在巨人的肩膀上，对市场的变化做出准确的预测，以保证您的战略部署准确无误。同时，您的建议就是我们进步的良药；您的关心就是我们成长的依靠，博源（be-yond）热切期待您的建议。 博源（be-yond）是年轻人的“天堂”。因为年轻，我们闯荡；因为年轻，我们拼搏；因为年轻，我们执着。 我们坚信：博采广义，“新”星之火可以燎源。 第一部分 信息直通车 壹 经济频道 一、4月28日起上调贷款利率；苏州住房公积金贷款利率上调0.18% 从4月27日起，金融机构贷款基准利率上调，存款利率保持不变。其中，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。这已是自2004年10月以来央行的第三次加息了。 同时，苏州公积金贷款利率也将随之调整：从4月28日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。 博源路标:对于房地产市场来说，利率调整可以说是最有效的市场调整手段，利率也一直是政府控制房地产市场的一把利器。本次央行再度决定上调贷款利率，暗示政府对2006年楼市政策调控的开始。通过相关数据显示，全国房地产市场在经历2005年的阴霾以后，在2006年初开始快速恢复，大多数城市的房地产又进入了火热时期，2005年政策的影响力逐渐被忽略，由此来看，政府对房地产市场的新一轮调控将逐渐实施，本次加息只是前奏，一系列连环拳将会接连出击。同时博源引路者认为，目前的房地产市场相比2004年后期，已经成熟了很多，相信本轮政策打击的力度不会象2005年那么强烈。 从另外一方面来看，随着浮动利率的一再上调（这已是继2004年10以后第三次加息），一度受到市场冷落的固定利率房贷逐渐热闹起来，客户接受度越来越高，但从目前状况来看，光大和招商两家银行所推出的固定利率房贷的利率水平还是高于目前浮动利率的房贷利率，影响了固定利率房贷的推广。 贰 城建规划 一、高架东延打破交通瓶颈 南环高架东延将以全市首条隧道穿越独墅湖，隧道长3.46公里；北环高架东延原则同意全高架立体交叉设计方案，在星港街北延与312国道交界处设置立交互通。南环快速路东延工程可行性研究报告近日通过专家组评审，北环高架东延也拿出了原则方案，南北两条高架的东延将打破园区与古城区之间的交通瓶颈。 在南环快速路东延工程可行性研究报告中，东延段路线走向基本沿新机场路控制线路，呈东西向，在独墅湖路段中心线有所调整。综合考虑工程造价、施工周期、技术要求以及对周边环境的影响等因素，这条道路采用桥隧结合方式。根据方案，南环快速路东延段西起东南环立交桥，东至独墅湖以东，工程终点位于车斜路交叉口，全长约7.37公里。基本走向如下，西接东南环立交，采用高架形式从苏嘉杭高速公路桥下穿过，向东连接跨越通园路、星港街、郭巷大道，高架桥长3.43公里，然后在高尔夫球场西南侧下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后，快速路隧道接地，隧道长3.46公里，以地面形式接车斜路交叉口，地面连接线0.48公里。规划保留快速路上跨车斜路的可能。这条快速路的主线将采用双向6车道，辅助道路则采用双向4-6车道，其中独墅湖隧道仅考虑快速路主线通行，辅助车道通过路网分流过湖。 目前，北环快速路东延工程方案虽然没有具体敲定，但原则同意北环快速路东延工程采用高架规划方案，其西起自官渎里立交，向东下穿苏嘉杭高速公路，沿312国道，在园区境内星港街以东落地，全长4.6公