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第一部分 文本 第二部分 图集 第三部分 分图则  第一部分 文本 目 录 第一章 总则 1 第二章 规划定位与发展规模 1 第三章 用地布局规划 2 3.1 用地布局结构 2 3.2 居住用地规划 3 3.3 开发建设时序 3 第四章 道路交通规划 3 第五章 绿地景观规划 4 5.1 绿地系统规划 4 5.2 景观系统规划 4 第六章 公共设施规划 5 6.1 公共设施布局 5 6.2 公共活动组织 5 第七章 城市设计导引 5 7.1 城市设计目的 5 7.2 高度控制分区 5 7.3 建筑风格 5 7.4 街廊设计 5 第八章 市政公用设施规划 6 8.1 给水工程规划 6 8.2 污水工程规划 6 8.3 雨水工程规划 6 8.4 电力工程规划 7 8.5 电信工程规划 7 8.6 燃气工程规划 7 8.7 热力工程规划 7 8.8 防灾工程规划 7 8.9 环卫工程规划 8 8.10 环境保护规划 8 第九章 规划控制 8 9.1 土地使用控制 8 9.2 环境容量控制 8 9.3 建筑建造控制 10 9.4 交通指标控制 10 9.5 “六线控制” 11 9.6 “城中村”开发改造实施办法 12 第十章 附则 12 第一章 总则 1.1 新泰市南部片区控制性详细规划是规划区内各项建设活动的指导性文件。规划区内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应执行本规划。 1.2 本规划由规划文本、图件及说明书三部分组成。规划文本与图件是本规划的实质性内容，规划文本表达规划意图并对规划的有关内容提出规定性要求，图件由图纸和图则两部分组成，表达现状和规划设计内容。说明书的内容包括分析现状、论证规划意图以及解释规划文本等。 1.3 本文本用词含义以《中华人民共和国城乡规划法》、中华人民共和国国家标准《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-98）、中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）及其它相关法律文件、规范、技术细则等为准。 1.4 规划编制依据 ·《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； ·《中华人民共和国土地管理法》（1998）； ·中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》（2005）； · 中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（1990）； ·山东省建委《山东省城市控制性详细规划编制技术规定（试行）新泰市城市总体规划2002020》。 1.5 规划目标 在新泰市城市总体规划新泰市城市总体规划2002020》，新泰市人均居住用地为30.0平方米，由此推算社区居住人口规模为9.1万人，依据《城市居住区规划设计规范》，社区规模相当于两个居住区。虎山路以北规划用地内居住人口规模为4.8万人，虎山路以南控制发展备用地内居住人口规模为4.3万人。 第三章 用地布局规划 3.1 用地布局结构 规划采取“一心、两带、一环、九片”的总体布局结构。 一心：指社区中心，位于龙池路两侧，双山路和虎山路之间，是规划区内主要交通轴线的交汇处，规划发展为集商业、社区服务、绿地景观、文化娱乐、休闲游憩等多功能于一体的社区中心。 表1：规划用地平衡表 用地代号 用地名称 用地面积(ha) 占总用地比例(%) R 居住用地 253.79 37.87 其中 二类居住用地R2 225.36 33.63 公共服务设施用地R22 22.45 3.35 居住区绿地R24 5.98 0.89 RC 商住综合用地 31.72 4.73 C 公共设施用地 70.05 10.46 商业用地C21 25.49 3.80 其 中 贸易咨询用地C23 25.13 3.75 市场用地C26 6.56 0.98 图书展览用地C34 0.71 0.11 游乐用地C36 2.93 0.44 体育场馆用地C41 4.79 0.71 医院用地C51 4.44 0.66 S 道路广场用地 109.72 16.37 其 道路用地S1 106.11 15.83 中 广场用地S2 1.20 0.18 机动车停车场库用地S31 2.41 0.36 U 市政公用设施用地 11.47 1.71 G 绿地 193.44 28.86 其 中 公园G11 87.62 13.07 街头绿地G12 15.66 2.34 园林生产绿地G21 68.24 10.18 防护绿地G22 21.92 3.27 合计 670.19 100.00 E 水域和其它用地 36.93 总计 707.12 表2：虎山路以北规划用地平衡表 用地代号 用地名称 用地面积(