2007年大连广泰项目市场调研报告下.pptVIP

户型与年龄交互分析 对一房、两房的需求以26～30岁人群为主； 三房、四房以及别墅的需求者年龄多在31岁～45岁之间； 46～60岁段的人群多意向购买两房和三房； 总体来看，两房的需求量是最大的。 预算总价与年龄交互分析 26～30岁的人群购房预算主要在30～60万之间，预算在70万以上的较少； 购房预算在70万以上的，主要是年龄在31～45岁间的人群； 年龄在46～60岁的人群购房预算基本在30～70万之间。 面积与年龄交互分析 26～30岁年龄段的人群，住房面积需求以50～90㎡为主； 31～60岁的人群主要需求70～90㎡的住房，以20㎡为波动范围； 120㎡以上住房的需求者年龄多在31～45岁之间。 单价与年龄交互分析 年龄在25岁以下、26～60岁之间的人群能接受单价均在5000～6000元/㎡间，以正负1000元为浮动区间； 能接受7000元/㎡以上单价的人群年龄基本在31～45岁之间。 购房预算与职业交互分析 上班族的购房预算基本在30～60万之间； 公务员、私营业主、国内企业主管的购房预算多为50～60万，其中私营业主的预算浮动范围比较广； 归国人士的购房预算大多在60～80万之间。 理想户型与职业交互分析 两房是在各种职业人群中需求量搜最大的； 对一房需求较多的人群主要为上班族； 三房的需求人群主要是上班族、私营业主、国内企业主管和公务人员等。 别墅的需求者以私营业主为主。 面积与职业交互分析 上班族的购房面积主要在70～90㎡之间，以30㎡为波动范围，少量上班族欲购置200㎡以上住宅； 140㎡以上的住房需求者以归国人士、境外人士、私营业主居多。 接受单价与职业交互分析 各职业人群的接受单价均以5000～6000元/㎡占多数，此外，能接受6000～7000元/㎡单价的人群也较多； 部分私营业主、归国人士及上班族能接受9000元/㎡以上的单价。 购房预算与家庭情况交互分析 预算总价在50万以上的多为三口之家，而低于40万的则以二人世界的家庭为主； 三代同堂的家庭购房预算在各价格段都有且比例相当； 单身贵族的购房预算在60万以下居多，极少数预算达90万以上。 理想户型与家庭情况交互分析 绝大部分家庭的理想户型为两房，一房和三房的需求量相当； 需求两房、三房的以两口、三口之家为主，三口之家所占比率较大； 需求别墅的家庭基本为三口之家和三代同堂； 单身贵族的需求户型主要集中为一房、两房。 购房面积与家庭情况交互分析 二人世界选择的面积以50～90平方米为主。 三口之家面积在50～100平方米。 三代同堂的面积较大，主要分布在90～140平方米之间。 镜头核心—项目SWOT分析 项目SWOT分析 ■机会 1、项目所在区域—“机场新区”是大连规划的城市副中心，项目地段价值正逐步提高； 2、随着本项目相邻的西部大通道开通，势必带动本区域与其他中心城区的联系，为本项目开发必将提供潜力巨大的客源市场； 3、本项目与规划中的甘井子区的行政办公中心相邻，这将加深本项目产品在公众心目中的认知度，有利于提高产品品牌； 4、项目周边随着区域生活配套不断完善，区域整体居住环境更加成熟。 5、随着区域内第五郡和后续等项目的推出，规模大、高品质、主题定位优质和不同差异化产品项目的开发，必将为本项目的推出创造决佳的市场时机 1、与本项目相邻的地产项目“第五郡”在区域位置、产品形态上都与本项目有形成直接竞争，“第五郡”的开发将对本 项目运作产生强大的市场冲击； 2、与本项目一山之隔的西山区域在楼盘品质、自然环境、生活配套方面优势明显，这将吸引本项目的部分客源； 3、本项目所在区域在大连是传统意义上的城市郊区，要改变市民对成熟居住区概念还需要很长一段时间； ■威胁 1、市场契机：本项目是在大连市政府确定整体规划机场新区的形式下出现的，项目会受到机场新区总体规划的利好影响。 2、市场时机：本项目周边成熟小区——锦绣小区、新星绿城一、二、三期等均以售完，四、五期供应正在预约中；新开发的第五郡也将于07年下半年开盘，本项目在此时机进入使得区域市场将更加活跃。 镜头演绎—项目核心价值体系的建立和挖掘 ■市场时机 1、交通；本项目与西部大通道相邻，随着西部大通道的开通，加强了本区域和中心城区的联系，交通环境是相对最具优势的项目。 2、物业形态：本项目是以多层住宅为主体，本项目物业形态多样化，包括多层、小高层和联排别墅，可以满足不同类型客户的需求。 3、自然环境：本项目依山而建，拥有强大的自然资源做支撑，居住环境优越。 4、地块比较方正，便于规划和分期开发施工的组织。 5、我们是本区域目前唯一一个可以建造高层、多层、别墅等物业形态的楼盘 ■自身条件 1、地位：本项目所在区域——机场新区，是未来大连的又一个城市生态