绍兴市绍兴县杨汛桥市场调研报告.pptVIP

金先生—职业：家电行老板—年龄：40岁—现居：柯桥—年收入：50-100万 Q：您对杨汛桥印象如何？ A：杨汛桥几年前是很好的,上市公司多,经济发达,但是近两年不是很好,工厂倒闭,大型企业外迁,加上铅中毒事件,一万多工人都回老家了,感觉那里大不如从前了。 Q: 您听说过那边有什么大的规划吗? A：听说江桥那边要搞物流基地，规划很大的。应该对当地的经济发展有帮助。 Q：您觉得柯桥人会到那边买房子吗？ A： 一般不会的，对那边兴趣不大。 Q：那边的商铺投资，您会考虑吗？ A：也要看价格和位置，但是总体来说我觉得那还是在柯桥投资比较好。 Q：您这家店大概租金是多少？ A： 一年大概20万左右，楼上、楼下加起来有一百多方，楼下开店、楼上办公。这个位置还是不错，迪扬路这块家电行业比较集中。 Q：柯桥目前房产市场怎么样？ A： 很多大牌开发商都到柯桥来发展了，包括杨汛桥的宝业地产，在柯桥也有很多项目。 Q：柯桥的经济情况怎么样？ A：还是不错，目前柯桥主要以轻纺为主。通过城市面貌也可以看出，高楼林立，发展的很好。 陈先生—职业：房产中介老板—年龄：40岁—现居：柯桥—年收入：50-100万 Q：您对杨汛桥了解吗？ A：知道一些，那边经济不如以前了。 Q：您觉得那边的房产对柯桥人有吸引力吗？ A：柯桥本地人不会考虑去那边买的，就连钱清一般都不会到那边买。反倒是杨汛桥到外面买房子的人蛮多的。 Q：您觉得不考虑买的主要原因是什么呢？ A： 那边的环境一般，感觉投资的潜力不大，可能本地自住更适合。 Q：柯桥的房产市场目前怎么样？ A： 柯桥的房产项目很多的，高端的、中低端的都有，现在调控，价格也在往下走，城北的汇贤阁开出来只有6000左右（每平方）。 Q：楼盘卖的怎么样？ A：也不是太好，客户的观望情绪还是很重的了，柯桥不限购，但是限贷，小面积的稍微好一些。 Q：柯桥的租赁市场怎么样？ A：租赁还是比较活跃的，尤其是店铺的需求还是比较多。 Q：店铺一般投资回报率能达到多少？ A：年回报率一般5%能达到的。也要看位置的，有些区域就隔条马路价格就相差很多。 * 宝业江湾绿园（在售） 开发商 绍兴县宝业现代房地产开发有限公司? 基础数据 占地面积4.5万㎡（67亩），总建面5.9万㎡，容积率1.3 产品类型 独栋、双拼、高层 房源数量 244套（独栋20套、双拼16套、高层208套） 主力户型 独栋352-506㎡、双拼295㎡，高层141-189㎡ 当前价格 独栋均价2万元/㎡（650-1100万元/套）、双拼均价1.3万元/㎡（360-420万元/套）、高层5100-7100元/㎡ 开盘时间 2011年12月 典型项目 宝业江湾绿园 万豪国际大厦 杨汛桥镇 钱清镇政府 铭洋盛世钱门 杨汛桥 镇政府 万豪国际御景苑 商贸一条街 泰和园 本项目 在售 未售 杨汛桥商贸中心 宝业江湾绿园（在售）效果图 独栋效果图 高层效果图 立面材质： 全干挂石材 装修标准： 毛坯 鸟瞰图 典型项目 宝业江湾绿园（在售）销售情况、客户来源 客户来源： 高层除本地客户外，萧山过来的比较多，占比约为20%；别墅客户以杨汛桥本地客户为主，外地客户占比较少 置业关注： 客户主要看重江景资源，这从临江楼栋的销售情况明显较非临江楼栋好可以看出。萧山客户以自住为主，多为首次置业，自住客主要看重这边的低价格 开盘时间 物业类型 均价 户型面积 总套数 销售情况 第一期 2011年12月 独栋 2万元/㎡ 353-506㎡ 20 售出5套，其中353㎡和393㎡的小独栋比较好卖 双拼 1.3万元/㎡ 295㎡ 16 售出9套 高层 5100-7100元/㎡ 141㎡ 120 售出约60套；其中141㎡的比较好卖，售出约40套 181㎡、189㎡ 88 其它：1）从销售情况来看，临江高层和别墅比较好卖；2）该项目外地客户（含杭州）来买只能一次性付款，这限制了该项目对外地客户的吸引力 典型项目 31 33 说明：31#楼和33#楼之外，其它楼栋均已对外销售 推盘情况： 万豪国际大厦（在售） 开发商 绍兴万豪置业有限公司? 建筑设计单位 浙江宝业建设设计院有限公司 基础数据 占地面积5869㎡（8.8亩），总建筑面积4.5万㎡，容积率7.6 产品类型 酒店式公寓、办公、商业 房源数量 194套 主力户型 55㎡（120套）、110㎡（48套） 当前价格 均价6700元/㎡（含1000元/㎡装修） 开盘时间 2010年12月 工程进度 主体已完工，目前在做内部装修 典型项目 宝业江湾绿园 万豪国际大厦 杨汛桥镇 钱清镇政府 铭洋盛世钱门 杨汛桥 镇政府 万豪国际御景苑 商贸一条街 泰和园 本项目 在售 未售 杨汛桥商贸中心 万豪国际大厦（在售）图片 典型项目 效果图 实景 立面材质：涂料 土地年