某项目市场研究及定位策略沟通提案2.pptVIP

欧式 新古典主义 建筑与艺术的经典融合 源于法国 时下已风靡全球 借鉴案例：钱塘·梧桐公寓、汇景新城、海泊兰轩、风景御园 3.3项目风格定位 项目风格定位 案例赏析:钱塘·梧桐公寓 开发商:钱塘集团 项目地址：西湖区文一路与学院路 杭城首座完整体现以优雅、唯美见长的Art Deco社区，彰显史诗般辉煌历程的Art Deco风格，散发着上世纪四十年代老上海那种怀旧又华贵的气息。 所获荣誉 2006·中国国际花园社区 2006·杭州最值得期待十大楼盘 2006·首届杭州“好户型”评比大赛获奖楼盘 2006·杭州第六届人居展十大亮点楼盘 关键词：优雅、人文、复兴、经典、怀旧、传承 项目风格定位 案例赏析:龙湖·唐宁ONE 开发商:北京龙湖时代置业有限公司 项目地址：海淀区中关村甲3号 项目建设总用地近4.2万平米，准备打造中关村核心区高尚居住商业区，业态包含酒店式公寓、精装修公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品。 项目以奉行经典，而非流行为口号打造产品。提出一个“100年都不会过时的筑”，因此，采用经典Art Deco建筑风格，与城市文脉呼应。 关键词：优雅、人文、复兴、经典、怀旧、传承 3.4项目功能定位 居住功能＋商业功能＋商务功能＋娱乐功能＋教育功能 居住功能 考虑到项目前期面临资金压力较大，需快速回笼资金，而住宅是目前市 上回笼资金最快的物业类型。 商业功能 本案临近城市主轴——渭清路与乐天大街，且临近西潼高速及中心客运 站，周边大型配套越来越多，应重点考虑，以最大化攫取地块价值。 商务功能 虽从目前区域现状及租金市场水平看，投资型的商务公寓前景并不看好 但本案体量大、销售周期较长，区域板块具有较高的升值空间，建议规 划部分产品，以顺应未来的市场需求变化。 娱乐功能 考虑到社区外部环境稍差，需从配套上进行补足，高品质的社区会所对 对提升项目形象具有很大功效！ 教育功能 同上，知名幼儿园的引入，既可提升项目形象，又彰显了开发公司品牌 项目价值体系构成 城市价值 自然价值 区位价值 开发价值 定位价值 品牌价值 项目定位策略体系诠释 * Page * 2.5住宅产品分析 渭南市场目前的竞争主要分布在东风大街沿线，和乐天大街东段沿线，形成南北两大竞争阵营，东侧发展成熟，西侧项目较少，是未来发展方向 目前在售楼盘的竞争主要集中在乐天大街东段和东风大街沿线，形成南北两大阵营。 东风大街东侧区域发展较早，发展比较成熟，北部有都市花园、怡家花园、等高端大盘云集。南部有凯荣国际、玉洲花园、公园盛世等大盘。整体发展较好。 东风大街西侧将是高新区住宅区的发展方向，目前已有时代阳光、风尚国际，天弘世家等大盘以及其余小盘对区域进行了拓荒。 乐天大街东段两侧也是比较成熟的区域，云集了众多楼盘，有紫昕国际，雅荷小区等。 乐天大街东段沿线 东风大街沿线 2010年本市共新推商品房4.5万平米，销售面积3.8万平米。 6790 渭南市泰安房地产有限责任公司 渭房预字第001号 胜利大街 泰安雅荷 14739.1 渭南市新宇置业有限公司 渭房预字第008号 乐天大街 新宇苑A区 9823.22 陕西秦岭房地产开发有限公司 渭房预字第007号 金水路北段西侧 天斗小区 4051.14 陕西秦岭房地产开发有限公司 渭房预字第006号 金水路北段西侧 天斗小区 6624 渭南市泰安房地产有限责任公司 渭房预字第004号 胜利大街 泰安雅荷 5271.72 陕西信达房地产开发有限公司 渭房预字第003号 朝阳大街 信达世纪城米兰国际 29320.76 陕西信达房地产开发有限公司 渭房预字第002号 朝阳大街 信达世纪城米兰国际 预售面积 开发企业 许可证编号 坐落位置 项目名称 渭南市可售房源情况 2011年市区高层销售价格为4000元/平米，多层为3750元/平米，与上年同期相比分别增长高层为23%，多层为25%。与周边城市相比较，渭南市住房价格处于一种发展城市的中等平均价格。目前陕西经济发展较好的中心城西安2010年商品房平均价格为6300元/平米，与上年比较增幅15.6%。 项目销售状况 一房 60㎡ 90㎡左右 下限100㎡ 上限180㎡ 最主力面积 按照区域 目前成交均价 3700-4200元/㎡ 核算 23-28万 31-41万 36-60万 二房 三房 竞争项目价格平台 案例：福泰花园88㎡户型 例如：福泰花园88㎡两房，通过空中花园赠送约12㎡左右，使其达到三房的使用空间。 按照三房的主流成交总价， 将总价控制在35万左右。 入户花 园赠送 本项目的发力方向——赠送面积高附加值的应用达到溢价效果 控制总价，通过赠送面积提升单价，以溢价树立市场标杆 市场多元化竞争格局日趋激烈，中高端市场竞争将集