2011北京、鄂尔多斯项目考察上.pptVIP

2011年10月8日—12日，在北京、鄂尔多斯六个楼盘考察、交流…… 户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁 木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板 地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头 卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫） 空调：采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征 室内设计和装修 装修标准在5000元/平米左右，硬装是装修的主打，大量运用石材和名贵木材；厨房、卫浴等设施设备采用的国际中端品牌，舒适系统主要是中央空调和集中式供暖 名贵石材、木材大量使用 地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实心柱、灯台、门框等 室内使用大理石品种多达十几种 地板全部为黑檀木贴面 所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的管道井门） 1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征 室内设计和装修 精装修：大量细节 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理 ，便于操作 大理石边缘结合部圆角处理，卫生间大理石台面的角线处用石材镶边后再进行打磨、雕刻花纹。 1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征 室内设计和装修 卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套置于大理石之上，保证了木门的长期使用。 木质橱柜，防虫防霉，内设冰箱，能够存储最为奢华的衣着饰品 精装修：大量细节 1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征 室内设计和装修 作为交付标准： 大面积的大理石拼花：拼花制作、精准铺设；肉眼无法看到接缝、手摸感觉不到接缝； 多层吊顶、弧形吊顶：弧线的平滑和对称、大量线条的制作； 精装修：大量细节 1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征 室内设计和装修 A 石材工艺 无缝拼接：毫米级拼缝，肉眼无法看到接缝、手摸也感觉不到接缝 水刀拼花：两块石材通过编程之后用水进行切割。把一朵花嵌入一块石头，首选在此时石头中雕刻出花的形状，在另一块石头再雕刻一朵花，这两朵要吻合得自然、精密 手工打磨：全部直角手工打磨，需要工人消除钝度，方形磨边、防止碰伤 B 墙纸工艺 对缝拼花：为演绎奢侈华美，运用大循环花饰，即使某一处墙纸只用一米，另一朵花必须和前一朵花拼接，要求拼缝严密，耗材巨大； C 吊顶工艺：弧线的平滑和对称、大量线条的制作； 精湛工艺,大量先进工艺的运用 1.2 考察项目分析：北京星河湾——产品特征 室内设计和装修 北京星河湾四季会，由专业的酒店管理公司进行管理经营，开发商收取租金 1.4万平米的精品会所，包括餐饮、俱乐部等多种功能，分为地下一层和地上两层，三面环抱下沉式园林； 1.2 考察项目分析：北京星河湾——会所 会所概况 整个会所三面环抱下沉式园林景观，视野开阔，满目美景 1.2 考察项目分析：北京星河湾——会所 会所概况 1.2 考察项目分析：北京星河湾——会所 会所概况 四季餐厅的最大包间，最低消费18000元，其余小包间最低消费2800元 1.2 考察项目分析：北京星河湾 项目借鉴意义 借鉴一：园林景观的极致打造，尤其是错落有致的坡景、下沉式景观，使得园林景观富有层次感觉，在视觉上拉大楼间距，并能为会所的配置提供丰富的景观资源 借鉴二：会所充分利用下沉式园林景观，极大提高了会所的商业价值；将会所的成本计入住宅成本中让会所无本经营；聘请专业的会所（或者酒店）管理公司进行经营 借鉴三：虽然星河湾的硬装用材和工艺很难模仿，但是，星河湾对室内空间的功能空间和使用方面的细节处理值得学习，细节决定成败 * Document number 1.3 金茂府 一、考察项目分析 * 北京、鄂尔多斯项目考察报告 2011.10.16 伊泰华府世家 5 鄂尔多斯星河湾 4 10月10日 鄂尔多斯 10月11日 2 6 3 1 伊泰华府领秀 金茂府 10月9日 北京星河湾 钓鱼台七号院 10月8日 北京 考察项目 时间 城市 钓鱼台七号院 北京星河湾 鄂尔多斯星河湾 伊泰华府世家 伊泰华府领秀 金茂府 二、本次考察项目的借鉴点 一、考察项目分析 钓鱼台七号院 北京星河湾 金茂府 鄂尔多斯星河湾 伊泰华府世家 伊泰华府领秀 目录 * Document number 钓鱼台七号院 北京星河湾 金茂府 鄂尔多斯星河湾 伊泰华府世家 伊泰华府岭秀