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云南昆明大成金融中心项目商业规划方案 时尚购物中心 业态规划建议 2012年05月15日 昆明大成金融中心项目商业规划方案 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. 每一次都精雕细琢 目 录 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 前言：项目发展基本观点阐述 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 前言：项目发展基本观点阐述 中短期 长期 从项目面临的市场条件来看，可以将本案从时间节点上划分为两个阶段： 那么，该划分的依据何在呢？： 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 中短期 长期 呈贡现状实景图 呈贡未来发展效果图 项目周边市场成熟度较低，各种社区、配套设施都还处在规划建设阶段； 目前除市政公务机构已进驻办公外，片区内多数商业体酒店项目、商务写字楼项目均处于规划建设阶段。 以行政、商务、居住为主的新城中心区，也是昆明市新的行政中心和商务中心。 从区域规划建设角度来看，城市新中心的形成仍需经历一个过程： 前言：项目发展基本观点阐述 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 中短期 长期 人口总量 人口结构 约35万人 95万人 以本地原住民，大学生为主 大学生、公司白领、企业高管、政府工作人员 从人口总量及消费群结构来看，商业市场氛围形成，消费结构转变需要一定的时间： 前言：项目发展基本观点阐述 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 2012年 2013年 招商、销售启动 开业 本案的计划事项在短期内即将启动，短期内市场较不成熟是项目必须正视的现状： 前言：项目发展基本观点阐述 本案的基本发展思路：立足当下，放眼未来 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 前言：项目发展基本观点阐述 中短期 长期 （生存） （发展） 影响项目定位的关键性问题： 1、中短期市场不成熟状况下，项目如何解决生存经营问题； 2、未来区域市场成熟，商业发展条件较好的情况下，如何争夺消费群，解决长期竞争发展问题。 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 一、项目中短期经营定位策略剖析 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 一、项目中短期经营定位策略剖析 项目近期内的主要开发目标： 1、站稳市场，解决开业初期的生存经营问题； 2、实现预期的商业销售目标。 经营 销售 促进 以解决经营生存问题为首，同时积极考虑促进商业销售： 商业物业的可长期经营性，能较大地增强投资客信心，促进商业销售； 在商业定位上积极考虑有利于销售的同时，需不影响项目的整体性经营。 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO#ff66ff'>.,LTD#ff66ff'>. Page ??#?? 一、项目中短期经营定位策略剖析 全国第六次人口普查：呈贡区常住人口统计（人） 龙城街道办事处 47816 洛龙街道办事处 12955 斗南街道办事处 31573 乌龙街道办事处 23544 吴家营街道办事处 57703 雨花街道办事处 22279 七甸街道办事处 22244 洛羊街道办事处 37574 大渔街道办事处 21248 马金铺街道办事处 33907 合计 310