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一切用数据说话 优质查律师、查企业、智能合同服务 商品房买卖合同解除即退房知识 根据《最高人民法院关于审理 HYPERLINK /zhuanti/3206/ \o 商品房买卖 \t /news/_blank 商品房买卖 HYPERLINK /zhuanti/4092/ \o 房屋租赁合同纠纷 \t /news/_blank 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”），在签订商品房买卖合同之后，购买人和 HYPERLINK /zhuanti/3021/ \o 房地产开发前期策划 \t /news/_blank 开发商可以解除商品房买卖合同的具体情形以及由此应承担的法律责任如下： 通常情况下，购房者有权依法解除合同( HYPERLINK /zhuanti/2267/ \o 商品房退房申请书 \t /news/_blank 退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿 HYPERLINK /zhuanti/3294/ \o 贷款利息 \t /news/_blank 贷款利息、首付款的 HYPERLINK /zhuanti/3375/ \o 存款利息怎么算 \t /news/_blank 存款利息、购房的税费、 HYPERLINK /zhuanti/1730/ \o 房贷提前还款违约金 \t /news/_blank 违约金、惩罚赔偿金等法律责任。 1、开发商擅自变更规划设计： 指在 HYPERLINK /zhuanti/3219/ \o 商品房预售 \t /news/_blank 商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响 HYPERLINK /zhuanti/1120/ \o 房屋结构类型 \t /news/_blank 房屋结构、户型、空间尺寸、 HYPERLINK /zhuanti/1510/ \o 房屋朝向风水 \t /news/_blank 朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设 HYPERLINK /zhuanti/1091/ \o 商品房买卖流程 \t /news/_blank 商品房， HYPERLINK /zhuanti/3217/ \o 商品房销售管理办法 \t /news/_blank 商品房销售后，开???商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。（《商品房 HYPERLINK /zhuanti/3222/ \o 城市商品房预售管理办法 \t /news/_blank 销售管理办法》第二十四条） 2、商品房面积误差过大： 指 HYPERLINK /zhuanti/3220/ \o 商品房预售合同 \t /news/_blank 商品房预售合同中的约定面积与进行 HYPERLINK /zhuanti/1930/ \o 房屋产权登记 \t /news/_blank 产权登记的实际面积产生误差。有约定从之。未约定或约定不明的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款 HYPERLINK /zhuanti/1757/ \o 房屋二次抵押贷款 \t /news/_blank 利息。（《商品房销售管理办法》第二十条） 3、商品房套型误差：指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。按套(单元)计价的 HYPERLINK /zhuanti/3212/ \o 预售什么意思 \t /news/_blank 预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。（《商品房销售管理办法》第十九条） 4、贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保 HYPERLINK /zhuanti/3269/ \o 贷款业务 \t /news/_blank 贷款方式付款， 因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致 HYPERLINK /zhuanti/1623/ \o 商品房买卖合同 \t /news/_blank 买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合