物业管理检查情况存在问题列表格.docxVIP

PAGE  PAGE - 9 - 物业管理检查情况存在问题列表 序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题1禅城区丽日豪庭佛山市星城物业管理有限公司建筑面积：20万㎡ 收费标准：0.9元/㎡/月（低层） 1.55元/㎡/月（高层）1、天面违章搭建、围蔽现象严重，需做好劝阻工作，并向城管部门报告，缺少安全警示标识； 2、小区绿化裸露地方需补种，并注意绿化中的垃圾清理； 3、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁，巡查记录不到位； 4、消防栓、灭火器等巡查不到位，封条没有标注日期，卫生不佳，水带老化的需更换； 5、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀的地方应翻新维护； 6、水泵房有个泵漏水，应处理； 7、工作人员应持证上岗； 8、小区里有个木桥老化腐蚀严重，应翻新维护，在修好前应做好警示； 9、收支情况公示无存档； 10、装修应注意巡查，装修档案中应有巡查记录。2禅城区兆阳御花园佛山市鼎盛物业管理服务有限公司建筑面积：约20万㎡ 收费标准：2元/㎡/月（住宅）1、小区水池、天面应增加安全警示标识； 2、消防栓的封条要标明日期，每月更换； 3、楼道内存在堆放杂物现象；； 4、部分设施设备房缺少挡鼠板； 5、入户大堂垃圾桶、灭火器应增加标线位置；； 6、物业收费标准、客服投诉电话未在物业管理处公布； 7、装修保证金收返记录应存档； 8、缺少垃圾日产日清记录；3禅城区鸿业现代城佛山市东平物业管理有限公司收费标准：1.2元/㎡/月1、员工无统一着装、未持证上岗； 2、物业管理费收支情况应公示，并拍照留底； 3、小区每有总平面图，物业收费标准、客服投诉电话没有在管理处公示； 4、绿化裸露较多需补种、绿化中垃圾应清理； 5、垃圾桶脏、无垃圾中转站、车库卫生差； 6、消防栓、灭火器未按规定定期进行巡查，水带不能绑绳子，老化现象应注意维护更换； 7、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁，巡查记录不到位，水泵房堆放杂物应清理； 8、监控??无人值班、无消防持证上岗人员； 9、设备房常开常闭开关缺失、绝缘工具过期； 10、天面排水口堵塞、围墙防雷带无维护、天面没有安全警示标识； 11、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀严重，应翻新维护； 12、楼道卫生差、灯光昏暗、杂物多； 13、电梯逾期无年审； 14、设施设备房堆放杂物、缺少标示线、机房楼梯有断裂风险； 15、无独立的资料室、资料不齐全，未按8大类分类归档，2016年没做满意度调查；装修记录、公益宣传无存档。4禅城区新都会华庭广东宏德科技物业管理有限公司佛山分公司建筑面积：46163.97㎡ 收费标准：1.5元/㎡/月1、小区门口无总平面图、指示牌不足； 2、公共收益未定期公布，应拍照存档； 3、地下车库堆放杂物， 4、绿化枯枝多，应注意修剪； 5、天面消防栓压力表损坏，注意下水道清理； 6.电梯五方通话无人应答，应做好教育培训； 7、设施设备房灯光不足、作业区地面无标识； 8、部分设施设备房未设挡鼠板或用木头做挡鼠板，应急灯不亮的应统一更换； 9、无垃圾日产日清记录、无存档。5三水区汇丰豪园佛山市日信物业管理有限公司建筑面积：110000㎡ 收费标准：0.5元/㎡/月（多层） 0.78元/㎡/月（小高层）1、天面、设施设备房的管道锈蚀的地方应翻新维护；； 2、设施设备房的操作规范和管理制度应更换； 3、电梯三方通话无人应答，应加强培训教育； 4、绿化裸露处应补种，并清理绿化中垃圾； 5、消防栓封条无日期、水带老化、适当增加灭火器数量，并注意日常巡查； 6、保安人员应注意出入人员登记； 7、小区水景垃圾较多，应注意清理及日常维护6三水区汇丰花园佛山市美家苑物业服务有限公司建筑面积：9万㎡ 收费标准：0.65元/㎡/月1、天面消防栓无水、消防栓缺少巡查记录、破损严重、水带老化、消防箱里杂物较多，缺少灭火器，管道锈蚀严重，需统一翻新维护； 2、无专人负责档案管理，资料不完善，未按要求归档； 3、缺少消防等突发事件应急预案； 4、员工未统一着装，未持证上岗； 5、物业管理处未公布岗位及人员情况； 6、天面堆放杂物较多，排水沟应清理淤泥杂物，无安全警示标识； 7、垃圾未做到日产日清，垃圾桶垃圾很多未及时清理； 8、公共收益未按规定进行公示； 9、绿化杂草、垃圾多、缺少修剪维护； 10、小区水池较脏，缺少维护； 11、未按规定进行自查并填写自查表。7三水区山水一品佛山市嘉盈物业管理有限公司建筑面积：约17万㎡ 收费标准：1.7元/㎡/月1、消防箱的水带有老化现象，注意维护更换； 2、天面警示标识字体太小； 3、电梯应急通话反应慢；