2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》:历年考题分布统计考试试题.pdfVIP

2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》:历年考题分布统计考试试题.pdf

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2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》:历年考题分布统计考试试题

2016年上半年湖北省房地产估价师 《相关知识》:历年考题 分布统计考试试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及 格。 一、单项选择题 (共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最 符合题意) 1、在某商业街深度30 %的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土 地单价)为3 000 元/㎡,后街路线价为2 000元/㎡。那么按重叠价值估 价法计算,其前街影响深度为。 A :18 % B :20 % C :15 % D :25 % E :工业用地的监测点评估价格 2 、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年 名义利率是__ 。 A .12% B .12.55% C .12.68% D .13.55% 3、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为 城市。 A :绿线 B :蓝线 C :黄线 D :紫线 E :执行层的组织协调 4 、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商 品住房的吸纳周期是__ 。 A .0.4月 B .2.5月 C .0.4年 D .2.5年 5、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__ 。 A .开发成本的变化 B .收入的变化 C .价格的变化 D .开发商对未来的预期 6、不属于进度控制中关注因素的是__ 。 A .监理施工情况 B .设计变更 C .劳动力安排情况 D .气象条件 7、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。 (2009年试题) A :城市蓝线 B :城市绿线 C :城市紫线 D :城市黄线 E :房地产估价机构必须加盖公章 8、某宗地面积为5 000㎡,现状容积率为0 .8,土地市场价值为4 000 元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5 .0,楼面地价为1500元/ ㎡,则理论上应补交地价万元。 A :1 250 B :1 750 C :2 050 D :2 150 E :工业用地的监测点评估价格 9、某市去年住宅的实际销售量为,预测销售量为,平滑指数为0 .8, 则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。 A :475 B :600 C :450 D :490 E :借款合同 10、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是 ()。 A .商场 B .住宅 C .高尔夫球场 D .写字楼 11、根据有关规定,可以发布房地产广告的是__ 。 A .在集体土地上建设的房屋 B .取得预售许可证的商品房 C .经验收不合格的商品房 D .权属有争议的房屋 12 、商品房预售合同登记备案的申请人是__ 。 A .商品房销售代理机构 B .商品房预售人 C .商品房购买人 D .商品房购买人和商品房预售人 13、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办 公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于。 A :商品房建设投资 B :置业投资 C :土地开发投资 D :土地一级开发 E :借款合同 14 、货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因 素,以确定。 A :房地产市场成交价格 B :房地产市场租赁价格 C :房地产市场成本价格 D :房地产市场评估价格 E :房地产估价机构必须加盖公章 15、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__ 。 A .条形基础 B .桩基础 C .箱形基础 D .整体式筏式基础 16、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及 验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A .7 B .10 C .15 D .20 17、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是。 A :单独深度价格修正率 B :累计深度价格修正率 C :平均深度价格修正率 D :加权深度价格修正率 E :工业用地的监测点评估价格 18、根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判 断。 A .投保人与保险标的 B .被保险人与保险标的 C .保险事故与保险标的的损失 D .保险人与保险标的的损失 19、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会 经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项 目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究,属于__ 阶 段。 A .投

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