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2016年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》:历年考题分布统计考试试题
2016年上半年湖北省房地产估价师 《相关知识》:历年考题
分布统计考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及
格。
一、单项选择题 (共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最
符合题意)
1、在某商业街深度30 %的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土
地单价)为3 000 元/㎡,后街路线价为2 000元/㎡。那么按重叠价值估
价法计算,其前街影响深度为。
A :18 %
B :20 %
C :15 %
D :25 %
E :工业用地的监测点评估价格
2 、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年
名义利率是__ 。
A .12%
B .12.55%
C .12.68%
D .13.55%
3、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为
城市。
A :绿线
B :蓝线
C :黄线
D :紫线
E :执行层的组织协调
4 、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商
品住房的吸纳周期是__ 。
A .0.4月
B .2.5月
C .0.4年
D .2.5年
5、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__ 。
A .开发成本的变化
B .收入的变化
C .价格的变化
D .开发商对未来的预期
6、不属于进度控制中关注因素的是__ 。
A .监理施工情况
B .设计变更
C .劳动力安排情况
D .气象条件
7、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。
(2009年试题)
A :城市蓝线
B :城市绿线
C :城市紫线
D :城市黄线
E :房地产估价机构必须加盖公章
8、某宗地面积为5 000㎡,现状容积率为0 .8,土地市场价值为4 000
元/㎡,拟进行改造。批准的规划容积率为5 .0,楼面地价为1500元/
㎡,则理论上应补交地价万元。
A :1 250
B :1 750
C :2 050
D :2 150
E :工业用地的监测点评估价格
9、某市去年住宅的实际销售量为,预测销售量为,平滑指数为0 .8,
则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。
A :475
B :600
C :450
D :490
E :借款合同
10、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是 ()。
A .商场
B .住宅
C .高尔夫球场
D .写字楼
11、根据有关规定,可以发布房地产广告的是__ 。
A .在集体土地上建设的房屋
B .取得预售许可证的商品房
C .经验收不合格的商品房
D .权属有争议的房屋
12 、商品房预售合同登记备案的申请人是__ 。
A .商品房销售代理机构
B .商品房预售人
C .商品房购买人
D .商品房购买人和商品房预售人
13、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办
公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于。
A :商品房建设投资
B :置业投资
C :土地开发投资
D :土地一级开发
E :借款合同
14 、货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因
素,以确定。
A :房地产市场成交价格
B :房地产市场租赁价格
C :房地产市场成本价格
D :房地产市场评估价格
E :房地产估价机构必须加盖公章
15、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__ 。
A .条形基础
B .桩基础
C .箱形基础
D .整体式筏式基础
16、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及
验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A .7
B .10
C .15
D .20
17、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是。
A :单独深度价格修正率
B :累计深度价格修正率
C :平均深度价格修正率
D :加权深度价格修正率
E :工业用地的监测点评估价格
18、根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判
断。
A .投保人与保险标的
B .被保险人与保险标的
C .保险事故与保险标的的损失
D .保险人与保险标的的损失
19、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会
经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项
目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究,属于__ 阶
段。
A .投
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