2017年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：房地产基本状况描述考试题.pdfVIP

2017年辽宁省房地产估价师 《理论与方法》：房地产基本状 况描述考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工 开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20 ％以下征收土地闲置 费。 A ：1 B ：2 C ：3 D ：4 E ：房地产估价机构必须加盖公章 2 、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A ：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B ：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C ：房地产在过去无明显的季节变动 D ：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E ：工业用地的监测点评估价格 3、下列关于农地征收费用表述不正确的是__ 。 A ．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B ．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C ．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D ．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 4 、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价 普适技术性原则中的 （）。 A ．谨慎原则 B ．替代原则 C ．合法原则 D ．最高最佳利用原则 5、__是__ 的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算 书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的 工程。 A ．单项工程；建设项目 B ．单位工程；工程项目 C ．单项工程；工程项目 D ．单位工程；建设项目 6、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提 前日通知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬 迁。 A ：7 B ：10 C ：15 D ：30 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、下列不属于无偿收回土地条件的是__ 。 A ．城市规划区范围内 B ．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工 作造成的动工开发延迟除外 C ．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D ．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 8、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__ 。 A ．住房公积金管理中心 B ．住房公积金管理委员会委托的银行 C ．各个单位 D ．全体职工 9、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中 80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地 面积为。 A ：40 ㎡ B ：8 ㎡ C ：16 ㎡ D ：5 ㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 10、采用收益法测算房地产价格时，公式表示 （）。 A ．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B ．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C ．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D ．房地产净收益按－固定比率逐年递减 11、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期 为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%， 已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收 益率为__ 。 A ．40.9% B ．54.7% C ．56.7% D ．61% 12 、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡， 则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为． 【2007年考 题】 A ：4 075 ．0元／㎡ B ：4 242 ．5元／㎡ C ：4 4 10 ．0元／㎡ D ：4 577 ．5元／㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 13、 （）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可 以具体到每个最基本的组成部件。 A ．全面覆盖 B ．大量定制 C ．市场专业化 D ．产品专业化 14 、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为 40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英 尺．则运用“ 四三二一法则”计算土地 乙的总地价为． 【2006年考题】 A ：23 ．4万元 B ：28．6万元 C ：33 ．4万元 D ：46 ．8万元 E ：工业用地的监测点评