湛江体育南路梧阔村项目专项市场调查研究报告.docVIP

湛江体育南路梧阔村项目专项市场调查研究报告 湛江市场调查报告 湛江体育南路梧阔村项目 专项市场调查研究报告 策划公司 二零一零年九月三日 第一章 湛江市宏观环境分析 本章通过对湛江的城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握湛江房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。 第一节、城市概况 【要点】 湛江具有区位优势、交通情况及港口贸易、物流产业及工业优势都使城市发展具备了良好的条件。 从城区面积和人口数量来看，湛江在广东属于大型城市。 地理位置 湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。广东省西部和北部湾地区的交通中心，粤西和北部湾经济圈的经济中心，大西南出海通道的物流中心。 湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，处于亚太经济圈中重要的地缘战略位置，赋有极大的经济功能，有关专家在考察湛江后认为，以深水良港湛江港为依托的湛江市， 具有成为北部湾经济圈龙头的巨大优势，有条件成为中国大陆桥与环太平洋桥的又一个枢纽，成为亚太经济圈中新的经济生长点和增长极，与新加坡、香港成鼎足之势。 二、行政区划及面积 湛江现辖雷州市、廉江市、吴川市（三个县级市）和徐闻县、遂溪县（二县），以及赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区（四区），主要岛屿有：东海岛，南三岛，硇洲岛，特呈岛，调顺岛等。总面积124790平方千米，人口758万。 其中，区： 赤坎区　面积　79平方千米，人口 20.7万。 霞山区（含湛江经济技术开发区）　面积　120.9平方千米，人口 44.5万。 坡头区　面积 483平方千米，人口 37.2万。 麻章区（含东海岛开发实验区）面积 769平方千米，人口 46.1万。邮政编码524003。区人民政府驻麻章镇。 县级市 ： 吴川市　面积 902.3平方千米，人口100.7万。 廉江市　面积2644平方千米，人口150.9万。 雷州市（原海康县）面积2933.3平方千米，人口148.4万。 县 ： 遂溪县　面积2144平方千米，人口 74万。 徐闻县　面积1780平方千米，人口 56万。 三、城市人口 湛江为广东省省辖市，辖4区2县代管3市。市区人口148万。 图示：湛江市2009年各年龄人群分布图 四、地理气候 位置： 湛江市位于中国大陆的最南端，东经109°31#039;-110°55#039;、北纬20°-21°35#039;之间，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。 东濒南海，南隔琼州海峡与大特区海南省相望，西临北部湾，西北与广西壮族自治区的合浦、博白、陆川县毗邻，东北与本省茂名市属茂南区和化州、电白县接壤。市区位于雷州半岛东北部，东经110°4#039;、北纬21°12#039;。 地理： 湛江陆地大部分由半岛和岛屿组成，地势北高南低，以北部廉江市境内的双峰蟑（382米）为最高点。全市平均海拔50至250米之间。双峰嶂为湛江市最高点，海拔382米。 湛江较大的江河有： 鉴江，流经吴川市境内46公里；九洲江，流经廉江市境内89公里；南渡河，流经雷州市境内88公里;以及流经廉江、遂溪、雷州、麻章等境内的人工运河雷州青年运河。 气候： 湛江，气温年均23.2℃，7月最高，月平均为28.9℃，最高曾达38.1℃；1月最低，月平均为15.5℃，最低曾达2.8℃。气温宜人，草木常青，终年无霜雪。年均降水量1417-1802，年日照时数为1864-2160小时，年太阳总辐射量为102-118千卡/平方厘米，≥10℃积温8309-8519℃。 第二节、城市经济 【要点】 从GDP总量还是财政收入等方面看，湛江的经济水平目前在广东处于中上游位置； 三产业结构调整优化、固定投资和房地产投资的大幅度增长以及区内港口物流产业的强劲发展，预示着湛江房地产发展正迎来一个前所未有的好时机。 未来4年,湛江将投入建设的项目达到80多个,预计总投入2128多亿元,现在,全省200多项重大项目中,湛江就有12项。这些项目的建设,将带动湛江经济的快速腾飞。 “工业立市”初见成效 工业主导地位增强。第二产业在三次产业中增幅最高、增速最快。经济总量连上台阶，产业结构明显优化。初步核算，2008年湛江全市完成生产总值1048.66亿元，增长10%。其中，第一产业增加值230.66亿元，增长5.4%；第二产业增加值497.07亿元，增长10.5%；第三产业增加值320.93亿元，增长12.5%。人均生产总值15297元，增长8.4%。单位生产总值能耗下降2.75%，降幅居全省第二。地方财政一般预算收入45.7亿元，增长19.5%，人均财政收入666元，增长18%；来源于湛江的财政总收入292亿元，增长57.84%。工业经济增势喜人。 市规模以上工业总产值