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**项目可研报告模板 目录 **项目可研报告 第一部分 项目概况 一、项目位置 二、项目周边环境 1、交通状况 2、地热资源 3、水景资源 4、生态环境资源 第二部分 项目详细说明 一、项目经济技术指标 1、用地性质 2、土地面积 3、建筑面积 4、容积率 5、建筑密度 6、控高 7、绿化率 二、项目现状 1、项目四至范围 2、项目平坦状况 3、地面现状 4、地下现状 5、地块的完整性 6、地质情况 7、地面的拆迁情况 三、项目所有权及取得方式 第三部分 **市宏观经济分析 一、**市宏观经济分析 1、GDP 2、人均GDP 3、固定投资/房地产开发投资 4、城镇居民人均可支配收入 5、城镇居民收入水平 二、人口情况 1、户籍人口 2、常住人口 3、城镇人口 三、房地产市场 1、施工面积/销售面积 2、新开工面积/施工面积 3、施工面积/竣工面积 4、空置面积及空置率 5、商品房销售价格 6、商品房价格增幅与人均增长率及人均可支配收入增长率对比 四、土地市场 1、土地出让面积 2、土地出让价格 3、近期土地出让情况分析 第四部分 项目周边市场分析 一、片区规划及发展 二、片区产业结构 1、高新技术产业和先进制造业 2、旅游会展业 3、现代农业 4、房地产业和建筑业 三、片区配套设施 1、教育 2、医疗 3、商业 4、旅游设施 5、银行 四、大市政设施配套 1、道路现状及规划发展 2、供水状况 3、污水、雨水排放 4、通讯（有限电视、电话、网线） 5、永久性供电和临时施工用电 6、燃气 7、供热（北方） 第五部分 项目价值的判断 一、竞争楼盘详细调研 1、高档项目（独栋别墅） 2、中高档项目（小独栋、联排、双拼） 3、中档项目（联排、叠拼） 4、低档项目（公寓、普通住宅） 二、项目SWOT分析 1、优势 2、劣势 3、机会 4、威胁 三、项目住宅部分定位 1、客户定位 2、产品定位 四、项目商业部分分析 商用物业的租售比率 商用物业的租金价格（首层、非首层、临街、非临街） 商用物业的租金总收入 商用物业销售单价（首层、非首层、临街、非临街） 商用物业的销售总收入 商用物业的销售进度 第六部分 项目规划设计方案 一、规划方案 二、规划方案的可行性分析 1、经济技术指标转化成现实产品的可能性 2、土地本身特征对产品设计的影响和考虑 3、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑 4、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑 5、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑 6、市场分析结果对产品设计的影响和考虑 三、环保节能型材料的选用 第七部分 工程进度 一、项目分期 二、项目关键时间接点 第八部分 销售进度 一、开盘时间的确定 二、开盘策略 三、每月销售量的确定 第九部分 项目经济分析 一、项目总成本费用 1、投资估算范围 2、投资估算依据 3、项目投资估算 二、项目总收益 1、产品销售价格 2、产品销售收入 3、营业税金及附加 4、土地增值税 5、汇总 三、资金的筹措及使用计划 1、资金投资计划 2、销售计划回款（单位：万元） 3、资金计划及筹措 4、贷款还本付息 四、项目的经济指标 1、财务评价参数 2、盈利能力分析 3、项目现金流 第十部分 项目敏感性分析 一、盈亏平衡点 1、盈亏平衡分析计算项目产品的保本销售价 2、盈亏平衡分析计算项目产品的保本销售率 二、敏感性分析 1、价格变化 2、建安成本变化 第十一部分 项目风险分析 一、区域性发展及规划风险 二、市场因素风险 三、融资风险 四、政策风险 五、法律风险 第十二部分 结论及建议 一、结论 二、建议 7 / 7 发展部