租赁合同(店铺类).docVIP

房 产 租 赁 合 同（店铺） 本合同由以下双方于200 年 月 日于中国 市签署： （1）出租方： 一家合法成立的具有独立法人资格的企业，其注册地为： ， 营业执照号为： ； （2）承租方： 一家合法成立的具有独立法人资格的企业，其注册地为： ， 营业执照号为： 。 出租方为位于 市 的产权所有人，有权出租该物业。出租方保证已获得的合法出租权期限不少于本合同的有效期限，且出租之物业和附属设施在合约期内不存在任何形式的法律和经济上的抵押和担保转让，出售及纠纷。承租方欲承租 物业。现甲、乙双方就租赁的有关事宜，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，协商一致签订本租约。 第一条 定义 承租物业 指出租方根据本合同条款出租给承租方且与附件中所附图纸描述的建筑物和场地相一致的标的物,包括房屋、附属设施及场地(以下称承租物业)。 入住 指出租方根据本合同约定向承租方交付承租物业及双方签署的承租物业交付文件。 起租日 即承租物业开始计算租金之日。 免租期 出租方根据本合同同意承租方免交租金的期间。 引厂进店 接受承租方招商条件，与承租方签署租赁合同，使用承租方提供的房屋、场所的对外经营者。 通知 指具有回执的挂号或快件，以及在紧急情况下的传真，通知于收到时或发出后48小时生效。 永久性畅通 永久性畅通指在此整个合同期内，承租方、承租方引厂进店客户、供应商及顾客可以在承租物业范围内不受出租方及出租方的授权者干扰，畅通使用。 第二条 房间位置、面积和用途及附加条件 2.1 承租物业位于 市 （如租赁合同附图所示）。 2.2 承租物业租用面积为 平方米(此面积以实测面积为准)，其中包括该单元内与其他租区毗邻的墙体,且该墙的面积与毗邻租户平分。如墙体毗邻为公共区域,则该墙的面积全部不算入该单元；玻璃门、店面及该单元范围内的柱子及机电设备设施所占的面积全部不算入该单元。上述租用面积为本合同所述房屋租金的计算依据。 2.3 承租物业的用途为承租方独家自主经营超级市场。 2.4 出租方出租的承租物业必须提供以下设施： 2.4.1承租楼体：已合法取得 市建设工程竣工验收备案表和房屋产权证明； 2.4.2消防设施：自动烟感报警及喷淋系统（或经消防局验收合格的消防系统）； 2.4.3供电设施：满足承租方用电需求（至少 KW），提供单独电表计量； 2.4.4供水设施：提供上下水可安装位置并协助安装，提供单独水表计量； 2.4.5供暖设备：暖气安装完毕，经验收合格； 2.4.6空调设备：空调系统安装完毕并可使用；供冷季为每年 月 日至 月 日，空调系统开启时间为早 至晚 ；制冷费已经包含在租金当中； 2.4.7电动扶梯（若有）：经政府部门验收合格，并可投入使用； 2.4.8地面： ； 2.4.9墙面：找平刷白； 2.4.10承租方承租部分的施工图纸（建筑、结构、设备、电气）； 2.4.11免费提供冷柜压缩机安置位置（见附件图示）； 2.4.12根据承租方需要协助安装直拨电话 部； 2.4.13在承租方后场区提供免费卸货位置通路以及专用货梯投入使用，并保证24小时进出货物； 第三条 租期及续租 3.1承租方承租上述承租物业的租期共计 年 天，免租期 天。起租日期为免租期结束后的次日即 年 月 日，终止日期为 年 月 日。 3.2合同届满前，如承租方欲续租，须在合同期满前三个月内，向出租方提出书面申请，逾期视为放弃优先续租权。具体租金及年限可根据市场行情另行协商，但租金变动幅度不应超过上一年租金的5%。 第四条 租金及付款 4.1甲乙双方约定租金如下： 年 月 日至 年 月 日 租金为每天每平方米 元人民币。 年 月 日至 年 月 日 租金为每天每平方米 元人民币。 以上租金已包含物业管理费、空调制冷费用、取暖费用（如有）。 4.2上款所述租金按下列期限和方式交付： 4.2.1承租方须在每个季度开始后10个工作日内向出租方交