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租 赁 合 同 出租方： (以下简称甲方) 法定地址： 联系地址： 法定代表人： 联系电话： 传真： 承租方：北京味多美食品有限责任公司 （以下简称乙方） 法定地址：北京市西城区阜成门内大街327号 联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际B座7层 法定代表人：黄利 联系电话 传真 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经友好协商，就下列内容达成一致。内容如下： 第一条：租赁房屋自然状况及用途 1.1 北京市 房屋及其附属设施(以下简称租赁房屋)。建筑面积 平方米，使用面积 平方米。（见附图） 1.2 乙方承租该租赁房屋用于办理分支机构（餐饮类）或“味多美”个体西饼店。 1.3 乙方享有与其他租户共同使用公共区域的权利，遵守本合同以及甲方和物业管理公司就公共区域的使用所制定的合法规定。 第二条：租赁期限 2.1租期共 年 月。自2012年 月 日至 年 月 日止。装修免租期共 天，自2012年 月 日至 年 月 日止，甲方应于2012年 月 日交付租赁房屋。 2.2交房逾期，实际交房日为免租期起始日，免租期满次日为租金起，如甲方交付的场地与实际面积误差在上下不超过2平方米，租期不变。 2.3 装修免租期，乙方承担用水、电、空调等消耗性费用，不承担租金和物业费。 第三条：租金和发票 3.1 租金为 ， 上付款，采取 （年/半年/季/月）支付（具体见《租金明细表》）。租金包含物业费等服务性费用，不包括水电暖经营费用。 3.2 合同生效后，甲方收取的定金人民币 万元转为乙方首期房租款。 3.3租赁期内，除租金外，乙方另行支付水、电、 费用，除此之外，无其他费用。其中，水 元/吨，电 元/度。水电户头是乙方的，乙方直接向相关部门支付；户头不是乙方的，乙方向甲方或物业公司支付。价格以北京市政府规定为准。 3.4甲方收到租金及其他费用时出具等额正规发票。租金发票为商业、服务业发票。其他费用发票为对应项目的正规发票。甲方未按期出具相应发票，乙方有权缓交后期租金，直至出具相应发票。 3.5 租期内，乙方承担经营产生的税收和费用及债权债务，不负责支付因土地使用权、房产所有权产生的税收和费用。 3.6乙方按如下信息汇款，取得银行汇款回执单后，为乙方支付当期租金完毕。 甲方开户名称： 。 甲方银行帐号： 。 甲方银行帐号开户行： 。 第四条 乙方营业执照及其他证件之办理 4.1合同签署时，甲方提供乙方办理证照的手续资料（具体资料见附件），并双方签署《办照资料移交确认书》。乙方自行办理，费用自行承担。乙方收到齐全的行政审批要求的办照手续资料后2个工作日内，支付甲方第一笔房租款。 4.2甲方未按时提供齐全办照资料的，在合同签署后3个工作日内补齐。未按时补齐影响乙方办理经营证照的，甲方按耽误的时间顺延相应的免租期，租金起算日相应顺延，租期不变，《租金明细表》作相应调整。 第五条：租赁房屋的交付 5.1 实际交房时，双方签署《附属设施交接清单》，各持一份。交接后，甲方遗留的财物，交由乙方处理，不持任何异议。 5.2甲方在实际交房前，将该租赁房屋所属的整体建筑通过一次消防验收及环保审批。因整体建筑未能通过一次消防验收及环保审批，致使乙方租赁房屋无法办理二次消防验收及环保审批的，租金起算日相应顺延，租期不变。 5.3甲方交付的租赁房屋应符合国家消防标准及附件《工程条款》的要求。其中，水、电入户，满足乙方供水（150吨/月）、供电（80 千瓦）、供暖等需求。（具体交房标准见附件《工程条款》） 5.4甲方提供四个能到达制冷效果的空调室外机位，空调室外机与室内机位置长度不超过8米。具体位置： （见附件《空调室外机位示意图》） 5.5甲方交付租赁房屋未达到合同附件《工程条款》要求，乙方有权延期办理交房手续，至条件具备为止。 5.6租赁房屋门头正上方灯箱牌匾位归乙方无偿使用，灯箱牌匾乙方自行设计