2011年物业项目经理培训课程_“物业管理司法解释与物业纠纷处理”.pptVIP

11、“住改商”是否可以少数服从多数？ 按照《物权法》第77条规定，“住改商”行为的合法性需要满足两个条 件： 遵守法律、法规以及管理规约； 应当经有利害关系的业主同意。 未经有利害关系的业主同意，其行为仍不具备合法性。 《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决定来确定有利害关系 业主的意见。这既没有法律依据，也违反了《物权法》第77条的立 法目的。 针对这种情况，司法解释特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以 多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。实行有利 害关系的业主“一票否决权” 12、业主应当如何及时行使“决议撤销权”？ 司法解释第十二条规定，业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵 害其合法权益或者违反了法律规定的程序，有权请求法院依法撤销， 该申请撤销的期限为知道或者应当知道决定之日起一年内行使，否 则，法院将不予支持。 13、业主的知情权有哪些？ 司法解释第十三条规定，业主请求公布、查阅下列情况和资料的， 人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会 的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。 8．1．3 房屋的使用面积