中信地产_海南海口台达高尔夫休闲旅游项目定位研究报告.doc

中信地产_海南海口台达高尔夫休闲旅游项目定位研究报告 谨呈：中信地产海南投资有限公司 当中 信 海 南将 旗 帜 插 向 海 口 台 达 高 尔 夫 的 时 候 ， 意 味 着 中 信 实 现 国 际 旅 游 岛“全岛 布局” 一个新时代的来临一个新时代的来临 印 象印 象 海南。海南。 岛外人眼中的海南！1 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 4 外 地 印 象 1:海南房价涨得太疯狂了，泡沫太大 5398西安市507760济南市25 5440兰州市497822佛山市24 5445长春市487843无锡市23 5573南昌市477939哈尔滨市22 5630扬州市468220湖州市21 5635太原市458666福州市20 5637宜昌市448950南通市19 5649惠州市438958天津市18 5689郑州市428962青岛市17 5700日照市418967台州市16 5720重庆市409103苏州市15 5835烟台市399660厦门市14 5988中山市389678大连市13 6000金华市379747珠海市12 6006昆明市3610105绍兴市11 6098唐山市3510500舟山市10 6137南宁市3412016南京市9 6196武汉市3312560广州市8 6220鄂尔多斯市3213438宁波市7 6255合肥市3116978深圳市6 6630成都市3018319三亚市5 7023东莞市2918854温州市4 7288海口市2819168上海市3 7587嘉兴市2722310北京市2 7680泉州市2625840杭州市1 均价城市排行均价城市排行 5398西安市507760济南市25 5440兰州市497822佛山市24 5445长春市487843无锡市23 5573南昌市477939哈尔滨市22 5630扬州市468220湖州市21 5635太原市458666福州市20 5637宜昌市448950南通市19 5649惠州市438958天津市18 5689郑州市428962青岛市17 5700日照市418967台州市16 5720重庆市409103苏州市15 5835烟台市399660厦门市14 5988中山市389678大连市13 6000金华市379747珠海市12 6006昆明市3610105绍兴市11 6098唐山市3510500舟山市10 6137南宁市3412016南京市9 6196武汉市3312560广州市8 6220鄂尔多斯市3213438宁波市7 6255合肥市3116978深圳市6 6630成都市3018319三亚市5 7023东莞市2918854温州市4 7288海口市2819168上海市3 7587嘉兴市2722310北京市2 7680泉州市2625840杭州市1 均价城市排行均价城市排行 《2010年7月中国城市房价排行榜》 这是一个理性的时代，同时也是一个疯狂的时代。 理性与疯狂，都在2009年的岁末，突然聚焦到了海 南的房地产上。 ——《新浪财经》 媒体评出8个最该降房价的城市，三亚列首位。 ——《腾讯财经》 三亚、海口房价基本呈现2：1的比例， 三亚受“国际旅游岛”影响，价格高于 大部分一线及省会城市。 有预谋的“忽悠”造就了三亚房地产巨大泡沫。 ——《中新网》 中国房价泡沫化严重城市排行榜：三亚居首位。 ——《搜房地产资讯》 来源：三亚房地产泡沫 “百度”搜索 世 联 地 产 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 外 地 印 象 2: 旅游旺季，酒店疯涨 房价 “三亚一夜堪比马尔代夫七天” 蜜月：春节三亚酒店房价暴涨最贵 57500元一晚 国际旅游岛+春节效应游客“井喷”三亚酒店暴涨 酒店疯涨，海景套间一晚18888元 世 联 地 产 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 外 地 印 象 3:“开放博彩业”引来的无限猜想 起源：国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(以下简称《意 见》)指出，将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型 体育彩票和大型国际赛事即开彩票。 群 众 政 府 是否意味着变相赌博合法化？ 三亚是否会成为另一个澳门？ 将会具体落实哪些方式？ 是否会开赛马会？ 海南不会开赌场 赛马在海南是可能出现的 海南三亚湾红树立度假酒店开建， 准备开设“竞猜型体育彩票”和 “大型国际赛事即开彩票”项目 世 联 地 产 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 在 岛 外 人 眼 中 的 海 南 ：海南=三亚 印象一 印象二 印象三 房价短期内疯狂上涨，泡沫严重 旅游市场不规范，酒店价格比肩全球 国际旅游岛规划利好，开发博彩吸引眼球 岛外人对三亚的关注度远高于海口，三亚的变化随时牵动着全国 的目光。提及率最高的就是房地