价值创新策划设计永恒的追求1424174853.pptVIP

* * * * 2、高层住宅小区 （1）大环境景观宜营造； （2）短板短进深宜优化； （3）空间空透宜均好。 上海宝地东花园 北京顺驰领海 上海大华愉景华庭 * * * * * * * * 上海.万里城中环花苑 　谢谢大家！ 成都普罗旺斯 合肥奥林匹克花园 天津万科水晶城 * * 上海丽水华庭 北京万科西山庭院 昆明.实力.上筑 * * * 5　天津蓝欣水岸 * * * 四、重复 沈阳万科金色家园 大连万科城市花园 五. 叠加 成都万科金色家园 * * 韩国居住小区 广州万科城 六. 设计的追求和品质的塑造 1. 摆脱平庸追求个性——关键抓住一个“亮”字 2. 摆脱冷漠追求亲和——关键抓住一个“情”字 3 .摆脱单调追求愉悦——关键抓住一个“灵”字 4 .摆脱浮华追求简约——关键抓住一个“实”字 5. 摆脱喧嚣追求宁静——关键抓住一个“度”字 6. 摆脱茫然追求品质——关键抓住一个“超”字 1、摆脱平庸，追求个性 关键抓住一个“亮”字→亮丽、明亮、鲜亮、响亮…… 卖点的形成和价值的取向 （1）提炼母题，烘托氛围 （2）设置主题，强调差异 （3）借鉴时尚，刻意典雅 （4）把握文脉，突出风格 2、摆脱冷漠，追求亲和 关键抓住一个“情”字→情感、情操、情趣 交往空间的形成和场所的设置 （1）步行空间的设置 （2）架空空间的利用 （3）交往广场的特殊引力 （4）会所及泛会所的有效设置 （5）人与水的融合（水景、垂钓、游泳） （6）体育场所寓教于乐 （7）多功能交往场所—休闲+购物+娱乐+餐饮 （8）模拟自然，贴近生活 3、摆脱单调，追求愉悦 关键抓住一个“灵”字→灵活、灵气、精灵…… 空间组合的多变和视觉环境的优化 （1）避免间距过近，形体过长，对称过死，山墙齐平，高度一致 （2）把握空间界面的围合，突破双平等界面（如自然流畅的曲面），减少压抑和生硬 （3）垂直空间的丰富与延伸（如多层平台和空中绿化空间） （4）视觉景观可控制围合空间的改变 4、摆脱浮华，追求简约 关键抓住一个“实”字→实在、实际、实用、朴实…… 建筑永恒的美—比例的协调感、尺度的适宜感、韵律的节奏感 （1）住宅小区不讲气势，讲实用 （2）建筑造型色彩的洗练、纯净 （3）去掉脂粉，显露气质（如手法和质地的表象） （4）减少人工的堆砌，返朴归真,亲近自然 5、摆脱喧嚣，追求清宁 关键抓住一个“度”字→适度、风度…… 体现社区的文化和品位的塑造 （1）商气浓重—小商店的周围布置，广告泛滥，破坏环境 （2）色彩夸张—寻求视觉刺激，造成不良心理影响 （3）灯光无度—光环境遭破坏，减弱了私密性 （4）小品张扬—与周围环境空间冲突 （5）噪声嘈杂—人工化噪声影响生活的清静 6、摆脱盲然，追求品质 关键抓住一个“超”字→超越、超群、超前、超脱…… 住宅由量向质方面转化速度快，未来住宅的综合建造质量靠产业化的发展 （1）更全面地提高住宅性能 （2）更大幅度地改善住宅装备 （3）更合理地增加住宅功能 （4）更明显地改变住宅环境 （5）更有效地延长住宅寿命 七、当今多层和高层居住小区的发展特点 1、多层住宅小区 （1）外观造型变化大（基于结构形式的变化）； （2）比例尺度显特色； （3）组群空间更丰富。 * 重庆复地上城 杭州绿城篮庭 二、穿插 上海月光流域 上海未来湾 上海大华云庭别墅 重庆.爱加丽都 重庆.爱加丽都 浙江.同人.春江时代 上海大华愉景华庭 三、错动 上海宝地东花园 北京清河新城 上海奥林匹克花园 4　沈阳新洲上海花园 厦门国贸蓝海 ? ? 价值创新－策划设计的永恒追求 设计师如同作曲家。作曲是在用音符组成乐曲，赋予曲调的高与低、强与弱、快与慢的无穷变化。设计是在用建筑实体组成空间，形成空间的大与小、疏与密、收与放的各种差异。面对不断变化的消费需求。 开发商如同指挥家，应富有创作的激情和丰富的想象，让创新的灵感得到不断升华，谱写出一首首洋溢着现代生活的空间畅想曲。我们研究居住区的规划，从本质上讲是在研究居住的空间及空间的价值。 一、中国的居住特色 1、高密度控制下的居住环境； 2、相对封闭的大区域型管理； 3、多空间的集合式住宅群体； 4、多种交往空间的相互渗透； 5、多种分散的配套服务业态。 二 、策划创意与设计整合 1、 策划创意是造势之“源”，设计整合是入实之“根”，两者都顺应住宅潮流的变化。在这方面，我们不但要分析市场的营销所带来的种种效应。也要从居住的角度去改变策划的创意，从理念创新入手挖掘设计的价值。 2、 价值创新是产品开发战略的基石。价值不是价格，价值是客户得到的，而价格是客户付出的。创新正是为了不断满足客户的需求，创造出新的客户满意度和