《建筑工程概预算》课件第1章建筑工程概预算基础知识三.pptVIP

第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定 设备、工器具购置费—— 是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。 （因项目后期生产、生活所必需发生的购置费） 目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 1、 设备购置费 设备购置费计算公式： 2、工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率 第5节 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用 —— 是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 内容 一、土地使用费 二、与建设项目有关的其他费用 三、与未来企业生产有关的费用 四、预备费、建设期贷款利息 一、土地使用费 土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 （一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式） 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 1．土地补偿费（对失去生产资料的补偿） 是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。无效益土地不予补偿。 2．青苗补偿费和地上附着物赔偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。 3．安置补助费 该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的2~4倍计算 4．耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费 耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。 5．征地拆迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。 （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。 土地、土地出让权的所有者——国家 出让和转让方式——协议、招标、拍卖 出让和转让价格——不做统一规定 年限 30—99年 合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费） 二、与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 财务费用 1．建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。 2．勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括： 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用； 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用； 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。 3．研究试验费 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用； （例如：变层数楼板堆载试验） 以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。 （例如：植筋拉拔试验 、单桩承载力试验） 4．临时设施费 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。