文档思源北京商业项目业态规划与经济测算.pdfVIP

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2018-06-03 发布于湖北
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文档思源北京商业项目业态规划与经济测算

天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算目录一、目标商业业态及其租金承受力 1.1、目标商业业态 1.2、目标商户租金承受能力二、财务分析 2.1、利用市场比较法进行租金测算 2.1、通过租金进行售价测算 2.3、财务测算（现金流测算）三、商业业态规划及布局四、经营管理建议五、附件 2009 3月第2 页思源顾问业态规划总体思路商务休闲的主题定位商务休闲业态的选择目标商户的市场租金平衡点本项目预计租金业态规模确定业态的合理布局 2009 3月第3 页思源顾问本项目商业物业产品的主题定位以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档购物场所形成配套关系，共同构建IBD商业核心 2009 3月第4 页思源顾问七大主力业态特色高档餐饮个性化商务服务时尚休闲餐饮文化艺术俱乐部精致化商务休闲空间高档精品专卖北京高尚生活新地标高级商务会所中高档精品超市其他具象化天元港项目商业部分 2009 3月第5 页思源顾问主力业态（01）——特色高档餐饮 p 意大利式西餐厅 p 韩国风味餐厅 p 日本风味餐厅 p 欧美风味餐厅 p 东南亚风味餐厅 p 特色中餐厅——美味珍 2009 3月第6 页思源顾问主力业态（02）——时尚休闲餐饮 p 音乐咖啡厅 p 特色酒吧琉璃艺术餐厅爵士乐酒吧英式酒吧 p 红酒廊 p 特色茶馆 p 冰激凌店 p 特色西饼屋 2009 3月第7 页思源顾问主力业态（03）——高档精品专卖 p 时尚多元概念店（如：A02） p 高级服装专卖店 p 中式服饰定制店 p 时尚家居店 p 高级化妆品店 p 奢侈品、珠宝、钟表店 p 高档皮具店（鞋、包）—LV 2009 3月第8 页思源顾问主力业态