武汉经济结构转型期,办公楼市场淡定应对8.PDFVIP

武汉经济结构转型期，办公楼市场“淡定”应对 作者：仲量联行武汉分公司 1. 全国经济和武汉经济结构调整 1.1 中国经济迈入 “新常态” 中国社会科学院在近日发布了2017 年《经济蓝皮书》，《蓝皮书》中提到，2016 年中国经济运行 呈现五大特征，全年经济增速预计在6.7 左右，增速比上年回落0.2 个百分点。 报告主要从五个方面概括了2016 年中国经济形势总的特征：第一是经济增长的速度平稳，波动幅 度减少。第二是通缩压力减缓，通胀因素急剧。第三是固定资产投资增速下滑，民间投资基金过 高，投资结构分化。第四是居民购房贷款增长过快，企业中长期贷款增速明显下降。第五是国际 收支基本平衡，但是外汇储备持续减少，人民币贬值压力增大。 2016 年中国三个产业的增加值将分别增加 3.0 、6.0 、7.7 ，第三产业增加值占国内生产总值的比重 为 54.1% ，比上年大幅提高3.6 百分点。三个产业分别拉动 GDP 增长，分别增长 0.3 、2.4 和 3.6 个 百分点，三个产业 GDP 贡献率分别为 4.1% 、36.5% 、59.4% 。第三产业贡献率已经连续六年提高， 其作用和地位远远突出。预计2016 年全社会固定资产投资将达到61.6 万亿元，名义增长9.4% ，实 际增长 10.4%，虽然增速比上年分别小幅回落 0.4 和 1.4 个百分点，但总体仍然保持了适中较快增 长态势。 1.2 政策和市场“两只手”共同推动服务业发展 2016 年，我国经济结构进一步优化，成为明显亮点。“十二五”时期，我国服务业有了长足发展， 到 2015 年，服务业增加值占国内生产总值的比重达到 50.5% ，首次过半。2016 年前三季度，这一 比重又上升到52.8% ，对经济增长的贡献率也从2015 年的 54.1%提高到 58.5% ，创下了新中国成立 以来服务业对经济增长贡献率之最。我国经济正在经历从以工业为主导的时代向以服务业为主导 的时代即后工业化时代的重大转变。我国即将拥有高质量、多元化、精细化的生活性服务业，金 融密集、知识密集、科技密集、人力资本密集的生产性服务业，这是走向比较发达经济体的重要 结构特征之一。与此同时，我国工业结构也在不断优化升级，高技术产业和装备制造业增速明显 快于一般工业。2016 年前三季度，高技术制造业增加值对工业增长的贡献率达到 20% 以上。我国 高技术产业增加值、出口额、出口增加值均已超过美国，居世界首位，表明我国正在向高技术制 造第一大国快速升级。2016 年的结构升级亮点是供给侧结构性改革扎实推进取得的重大成果，表 明我国新旧增长动能正在加速转换。 1.3 武汉市产业经济结构逐渐调整——第三产业比重正在升高 作为中部地区的中心城市、国家综合交通枢纽、长江中游城市群的顶梁柱，武汉成为近几年中国 城市中一颗耀眼的新星。自国务院批准实施《长江中游城市群发展规划》以来，武汉承载了实现 第1 页，共14 页 中部崛起、中国经济发展新增长极的重要任务。作为老工业基地，钢铁、汽车产业一直是武汉的 支柱。而近几年，武汉的产业转型也实现了新路子。如今的武汉，核心产业聚焦在信息技术、生 命健康、智能制造等三大块，未来要打造中部现代服务业中心。2016 年中国新设了 7 个自贸区， 其中湖北是唯一定位为战略性新兴产业和高技术产业基地的省份。自贸区共 120 平方公里，其中 武汉片区70 平方公里，宜昌片区28 平方公里，襄阳片区22 平方公里。 从 2016 前三季度武汉市经济运行情况来看，服务行业超越工业成为全市第一产业，此现象表明在 未来的武汉经济发展中，服务业将会占主力，拉动整体经济的运行。在服务业、高新技术产业发 展等多重利好因素下，前三季度武汉市地区生产总值增长 7.8% ，此增速回升主要得益于第二、第 三产业的共同推进。前三季度，第二产业和第三产业对经济增长的贡献率分别达到了 34.9%和 64.2% 。另，在固定投资方面，第三产业投资中，基础建设投资占第三产业投资的 36.6% ，成为武 汉市固定投资增产的主要支撑来源，基建投资支撑发展大局，对全市经济社会的发展有着深远的 意义。除此之外，前三季度武汉市消费平稳增长，全市社会消费品零售总额 3,981.21 亿元，比上 年同期增长 9.2% 。居民收入增长——前三季度全市居民人均可支配收入 26,159 元，比上年同期增 长9.03% 。总体来说，武汉市前三季度保持了平稳