营销策划代理合同20121223.docVIP

【潍坊市潍城区潍坊世纪商城项目】 策划推广、销售代理合同 甲方：山东兴大房地产开发有限公司 乙方：北京智汇宣纬广告有限公司 甲方：山东兴大房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方：北京智汇联合房地产营销策划有限公司 （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着诚心合作、互惠互利的基本原则，经甲、乙双方友好协商，就甲方潍坊世纪商城项目委托乙方进行独家营销策划代理一事，双方共同签订如下合同内容： 一、委托项目及面积： 甲方委托乙方独家销售代理的潍坊世纪商城项目，项目位于胜利街与向阳路 交汇处东北角（胜利西街799号），项目总建设面积约12412.96平方米。可售面积： 平方米，可售商铺套数 套，详见委托乙方销售的房源和基础价格表（参见附件1）。 二、独家销售代理期限的约定： 项目策划代理期限分为两个阶段： 1、第一个合作阶段为策划推广阶段，暂定期限为 年 月 日至 年 月 日，在期满前 天，如甲乙双方均未提出反对意见，则本合同代理期自动转向第二个合作阶段。 2、第二个合作阶段为项目销售阶段，期限为 个月，自甲方确定的项目开盘之日起算起止时间。在本合作阶段到期前 天，如甲乙双方均未提出反对意见，本合作阶段代理期自动延长 个月。 三、委托条件 1、乙方代理销售本项目达到销售面积的85%，视为完成目标销售任务，剩余15%可乙方协助甲方完成。 2、客户付款方式：A、一次性付款；B、银行按揭付款； 3、房款收取方式：现场购房定金以及房款均由甲方收取。 四、关于销售均价及销售政策的约定： 1、乙方必须根据商铺： 元/㎡的均价制定销售价格表，并报经甲方签字确认后，方可执行。 2、乙方必须提前制定销售政策提报甲方，经甲方签字认可后方可执行。 3、销售价格及销售政策乙方未经过甲方认可私自执行，所造成的损失由甲方进行相应金额的扣除；如由甲方原因造成由甲方承担，不影响乙方的溢价分成及佣金结算。 五、关于预支运作费的约定 1、本合同签订后，甲方预支乙方20万元（大写：贰拾;小组成员必须长驻项目，于合同签订之日起 30 天内，把相关人员个人简历资料（必须真实）送达甲方，经甲方同意确认。并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合，合作期间乙方若抽调相关工作人员，需经甲方同意。 2-2：乙方通过充分的市场调研，在合同签订之日起 10 日内，根据本项目所处区域市场环境、买家心理、自身竞争力和发展定位等进行详细分析，并针对本项目的特点进行项目定位，针对目标客户详细研究本项目的产品价格策略、营销组织、入市时机、销售周期、广告策略等等，形成详细的切实可行的策划推广报告书。 2-3：乙方将制定详细的营销策划推广方案，并由项目专家小组配合甲方顺利实施广告投放、同时负责协助相关专业设计单位准确执行该方案。 2-4：按本合同约定时间提交正式的发展策划和营销策划报告各贰份。 2-5：负责项目发展全过程的顾问工作，配合甲方实施策划方案。 2-6：在本合同正式签署后，乙方必须于 年 月 日前进场实际运作。 2-7:负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇，一切销售人员由乙方直接管理，并承担相关费用。 2-8:不得以甲方名义进行除本项目销售以外的其他业务。 2-9:不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。 2-10:不得挪用任何款项。 2-11:负责楼盘项目的营销策划，交甲方审阅批准后执行。 2-12:负责收集成交客户的具体情况：包括房号、姓名、身份证复印件、住址、职业、电话号码、付款情况等。在购房合同签署并认定之日起三日内书面报送甲方，并由双方签订结算认定书，作为双方结算的依据。负责协助甲方收集办理按揭贷款客户办理银行按揭手续所需全部真实资料。 2-13:按照合同的应收款项金额协助甲方向客户进行催款。 2-14：乙方负责销售案场工作人员的日常管理及生活，以及他们的医疗、保险、人生安全等等相关事宜，其引起的相关事件由乙方负责。 2-15：于每月月底向甲方以书面形式通报当月销售情况并拟订下月销售计划呈报甲方。 2-16：乙方以代理人身份协助甲方签署房产买卖合同。 2-17：信守甲方提供的有关本项目的商业秘密，非经甲方同意不得将有关资料擅自公开或泄露给他人，不得将该策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途。 2-18：乙方派驻案场人员未经甲方许可，不得直接或间接地从事与本项目相冲突的商业或其它活动。 2-19：乙方在合同期内编制的各类文件、楼书、方案的著作权为甲方所有，乙方在未经甲方许可下不可出版及引作它用，在合同终止前 日内，乙方必须整理好与本项目的相关资料交与甲方。 2-20：乙方在