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淮安市公共资源交易中心 清江浦分中心 采购项目招标文件 项目名称:古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号:QJPZC-公开2017076 淮安市公共资源交易中心清江浦分中心（政府采购中心） 二○一七年十一月二十一日 目 录 第一章 招标文件 一、投标邀请 二、投标人须知 三、评标标准 四、合同主要条款及通用条款 五、合同格式 六、项目采购需求 第二章 投标文件格式 一、投标函 二、开标一览表 三、投标报价表 四、技术要求响应偏离表 五、服务承诺 六、资质审查时投标人必须提供的资格证明文件 七、投标人参与综合评分时需提供的证明文件 八、投标人认为有必要提供并说明的其它资料 九、示范格式 第一章 招标文件 第一部分 投标邀请 受淮安市古淮河文化生态景区管理发展中心的委托，淮安市公共资源交易中心清江浦分中心（政府采购中心）就该单位的古淮河文化生态景区物业管理项目进行国内公开招标，现邀请符合条件的投标人参加投标。 一、项目名称及编号: 项目名称:古淮河文化生态景区物业管理项目 项目编号:QJPZC-公开2017076 二、招标项目简要说明: 标段划分：本次招标共3个标段； 第一标段招标范围：古淮河文化生态景区宁连路以西地块，东至宁连路、西至新长铁路、南至水渡口大道、北至古淮河，总面积约76万平方米，室外面积约71万平方米（水域面积约10万平方米），建筑面积约5万平方米。区域范围内有一号、二号游客中心、郎静山国际摄影馆（不含东附楼）、清河党校、清河图书馆、淮河老街、长青陵园等建筑及运动乐园、古淮河文化广场、淮安植物园、停车场、七星路、大同路、经二路、纬二路等室外区域。其中，有公共卫生间6个、安保固定岗位14个、消防控制室1处、监控室3处、电梯6部，扶手电梯10部，中央空调68台，冷水大机组2组，高低压供配电柜（数量须投标单位自行勘探确认）等相关配套设施若干，具体详见招标文件第一章第六部分。 第二标段招标范围：东至果林街、西至宁连路、南至大同路，河畔路以北、北至古淮河，区域范围内有长荣大剧院（消防泵房设于大同路南侧）、清河文化馆、红娘广场、鸿禧广场、淮河古码头、古淮楼、淮扬菜文化博物馆（建筑物除外）、古淮河生态公园、景区游客服务中心、管理处办公场所、烽火台、停车场等及室外区域，总面积约60万平方米，室外面积约57万平方米（水域面积约15.7万平方米），建筑面积约3万平方米，其中需要托管的设施、设备至少包括：洒水车1辆、电动巡逻车3辆、电动游览车7辆（其中封闭式2辆）、柴油游船2艘、电动保洁车1辆、双人自行车10辆、消防控制室2处、监控室3处、高低压供配电柜（数量须投标单位自行勘探确认）、小卖部、烧烤区及相关配套设施等，具体详见招标文件第一章第六部分。 第三标段招标范围：东至湖滨路（白鹭湖公园停车场以西）、西至宁连路、南至水渡口大道及丰球白鹭湖院墙、北至大同路（含大同路），区域范围内有西游记博物馆、清淮农家乐、清河城市馆、净潭广场、生态美食城外围（含东墙亮化及宣传栏）、停车场、大同路、纬二路、白鹭湖公园等及室外区域，总面积约24.51万平方米，室外面积约23.51万平方米（水域面积为8万平方米），建筑面积约1万平方米。其中需要托管的设施、设备至少包括：电动保洁车1辆、监控室2处、消防控制室1处、橡胶坝设备（一台）操作工作、高低压供配电柜（数量须投标单位自行勘探确认）及相关配套设施等，具体详见招标文件第一章第六部分。 说明：本项目分为三个标段，投标单位可以参加任意一个或多个标段，但最多只能中一个标段，已中前面标段的不得作为后面标段的第一中标候选人。三个标段同时评选，如有一家单位同时成为两个标段的第一中标候选人，则第二标段由该标段第二中标候选人递补成第一中标候选人。本项目投标单位需按标段提供投标文件。 三、投标人应当具备下列资质要求: 1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件； 2、本次项目不接受联合体供应商参加投标； 3、采购人根据采购项目的特殊要求，规定投标人还须具备的特定条件： （1）必须具有独立签订合同的能力，经营范围中需含有物业管理的内容； （2）投标人拟选派的物业经理具有与物业相关的上岗证，且必须为本单位的正式员工。 4、拒绝符合下述供应商条件的参加本次采购活动： （1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加项目的采购活动。本次采用资质后审方式，在整个采购过程中，对资进行审查，若发现资条件不符合要求，可取消其或资格。地点:2017年 1月1 日以来任意连续6个月以上由人社部门出具的由本单位缴纳的养老保险证明），采购人对投标截止时间前十日收到