物业项目中央空调维修保养规程.docVIP

物业项目中央空调维修保养规程 　　物业项目中央空调维修保养规程提要：中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常 物管学堂 　　物业项目中央空调维修保养规程 　　为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。 　　（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 　　1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到兆欧以上时则应拆修电机线圈。 　　2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。 　　3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 　　4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 　　5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。 　　6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。 　　7、拧紧所有紧固件。 　　8、清洁整个冷却塔外表。 　　（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。 　　1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 　　2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（