2014.12.10固镇县振远物流有限责任公司现代物流仓储建设项目.docVIP

固镇县振远物流有限公司 建设项目可行性研究报告 项目单位：物流有限公司 编制时间：二零一年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目简介 1 1.2项目结论 3 第二章 项目背景及建设的重要性 4 2.1项目背景 4 2.2项目建设的必要性 9 第三章 市场营销策略及项目定位 11 3.1产品策略 11 3.2价格策略 11 3.3销售渠道及促销策略 11 3.4项目定位 12 第四章 项目场址选择、建设规模及土地利用情况 13 4.1固镇县概况 13 4.2项目场址选择、建设原则和指导思想 15 4.3项目建设方案及土地利用情况分析 16 第五章 环境影响分析 27 5.1环境影响 27 5.2环境效益综合评价 29 第六章 节能节水措施 30 6.1用能标准和节能规范 30 6.2能耗状况和能耗指标分析 31 6.3节能措施 31 6.4节水措施 33 6.5节能管理 34 第七章 项目组织与运行机制 35 7.1项目组织管理 35 7.2项目建设的具体管理形式 36 7.3经营管理措施 37 7.4项目实施安排 38 7.5施工建设项目招投标 39 第八章 投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算 43 8.2资金筹措 45 第九章 财务效益与风险分析 46 9.1财务评价的依据和原则 46 9.2财务评价基础数据与参数选取 46 9.3成本费用、营业收入及税金估算 47 9.4财务效益分析 49 9.5盈亏平衡分析 50 9.6敏感性分析 50 9.7财务效益分析结论 51 第十章 风险分析及规避 52 第十一章 结论与建议 54 11.1结论 54 11.2建议 55 第一章 总 论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 物流有限公司建设项目 1.1.项目 固镇县振远物流有限公司 1.1.编制依据 本报告编制依据如下： （1）《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）《物流业调整和振兴规划》； （3）《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （4）《安徽省现代物流业发展规划》（2009～2015年）； （5）《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （6）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010； （7）《污水综合排放标准》GB8979-1996； （8）《环境空气质量标准》GB3095-1996； （9）《建筑设计防火规范》GB50016-2006； （10）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； （11）《建筑结构荷载规范》GB50009-20（12）新的有关财务制度的会计制度； （13）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号； （14）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （15）《投资项目可行性研究指南》； （16）《201年》； （17）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 1.1.建设地点 市 1.1.5项目建设地址及规模 物流有限公司建设项目是通过对目前及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建，该项目的建成将促进当地仓储物流业的快速发展。 本项目位于，北顾徐州，南临蚌埠，位于上海、南京、徐州等大城市经济辐射圈内，京沪高铁、S101省道贯穿全境，宁洛高速、合徐高速傍依而过，水运经浍河可入长江，县城距蚌埠机场60公里，距徐州机场100公里，交通运输方便快捷，是工业发展的重要区域。 项目计划占地亩，总建筑面积000平方米，其中仓库000平方米、办公楼000平方米、信息服务中心00平方米、辅助用房000平方米。购置装卸、运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资000万元，其中建设投资万元，流动资金万元。资金来源计划由建设单位自筹解决。项目计算期16年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 1.2项目结论 1.2.1项目财务分析评论 本项目年均营业收入为，总成本为，内部收益率为%，项目净现值为万元，经济效益显著，综上所述，此项目可行的。 1.2.2主要技术经济指标表 表1-1 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 8000.00 　 1.1 万元 6692.57 　 1.2 万元 0.00 　 1.3 万元 1307.43 　 2 万元 11034.88 　 3 万元 8306.66 　 3.1 万元 7499.81 　 3.2 万元 806.85 　 4 万元 8046.00 　 5 万元 2728.22 　 5.1 万元 595.