项目开发投资决策流程.doc

项目开发投资决策流程 可复印该表格发放使用 适用部门： 投资部/开发部 - ?? - CBY 自行复制使用 COPY BY YOURSELF 001 项目开发投资决策流程 意向地块确定 项目研究小组成立 策划人员 设计人员 财务人员 项目资源评估 时空环境评估 筹备研究组 制定研究计划 价值维评估文化维评估发展维评估经济维评估 初步可行性研究 可行性方案研究 用于银行贷款的地块发展可行性方案 用于政府报建的地块发展可行性方案 动态资金缺口分析评估静态技术经济分析 风险性分析动态技术经济分析 适用环节： 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门： 投资部/开发部 CBY 自行复制使用 COPY BY YOURSELF - ?? - 002 项目用地平衡表 【使用说明 该表适用于项目调研中自身项目的规划分析，为项目可行性效益分析作资料辅垫】 制表人： 填表日期： 年 月 日 小区占地 居住用地 公共建筑用地 绿地 广场、道路用地 项 目 占规划面积比例 （m2） 人均用地 (m2) 用地面积 （m2） - ?? - 适用环节： 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门： 投资部/开发部 - ?? - CBY 自行复制使用 COPY BY YOURSELF 003 【使用说明 该表用于项目可行性研究中，依据政府有关地块总体规划指标，记录项目地块对应的经济指标，作为可行性 经济效益分析统计的基础资料依据。】 项目主要技术经济指标列表 占地总面积 亩 总建筑面积 m2 居住建筑面积 m2 公共建筑面积 m2 居住户数 户 居住人数 人 平均每户口建筑面积 m2 人口毛密度 人/公顷 建筑面积毛密度 m2/公顷 居住建筑密度 % 人口净密度 人/公倾 人均居住用地 m2/人 人均绿化用地 m2/人 平均每户居住人数 人 备注: 项目指标 单位 数量 备注 适用环节： 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门： 投资部/开发部 CBY 自行复制使用 COPY BY YOURSELF - ?? - 004 项目整体建设进度计划控制表 【使用说明 该表适用于项目可行性研究过程中对项目建设各重要环节的投资额统计测算，为项目经济效益评估准备研究 数据。】 制表人： 填表日期： 年 月 日 开工日期 竣工日期 投资额 （万元） 项目 征地拆迁 勘测、设计三通一平 供水、排水管道 水厂 供电线路、变电站 煤气工程 道路工程 污水处理 通信工程 绿化、园林景点 …… 住宅单位 会所 公寓 …… 银行 教育 酒店 康乐设施 邮局 前期工程 基础设施 及公用 建筑配套 工程 住宅及主 要附属建 筑工程 其他综合 服务项目 工程 备注： 适用环节： 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门： 投资部/开发部 - ?? - CBY 自行复制使用 COPY BY YOURSELF 005 【使用说明 该表适用于项目可行性研究中对项目开发前期工程发生的众多费用进行估算，作为项目经济效益分析的一项 重要内容，该表估算的费用项目应越全越好。】 制表人： 填表日期： 年 月 日 前期费用估算表 征地拆迁费 耕地 单价 工程量 总额 项目 分项 山地 拆迁安置费 征地管理费 合计 土地出让金 土地使用税 合计 征地测绘费 土地规划设计费 勘察费 模型制作费 合计 临时供水电费 场地平整费 临时道路 合计 项目可行性研究费 施工单位管理费 合计 土地使用费 勘测设计费 三通一平费 备注： 适用环节： 投资决策 可复印该表格发放使用 适用部门： 投资部/开发部 CBY 自行复制使用 COPY BY YOURSELF - ?? - 006 基础设施及公用建筑配套费用估算表 【使用说明 该表适用于项目经济效益分析中对基础设施及公用建筑配套建设发生费用进行详细记录，以提高项目经济效