2008湘潭国际商贸城商业的项目发展策划的报告.pdf

湘 潭【国 际 商 贸 城 】项 目 发 展 策 划 报 告 湘 潭【国 际 商 贸 城 】项 目 发 展 策 划 报 告 湘湘潭潭【【国国际际商商贸贸城城】】项项目目发发展展策策划划报报告告 2 0 0 8 年 1 1 月 1 0 日 2 0 0 8 年 1 1 月 1 0 日 22 00 00 88 年年 11 11 月月 11 00 日日 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 上 海 上 实 置 业 投 资 咨 询 有 限 公 司 上上 海海 上上 实实 置置 业业 投投 资资 咨咨 询询 有有 限限 公公 司司 1 【引子】 在锅里，还是在水里？ 【引子】 在锅里，还是在水里？ 【【引引子子】】 在在锅锅里里，，还还是是在在水水里里？？ 背景： 背景： 背背景景：： 美国次贷越陷越深，国内市场紧缩不展，经济增长被迫放缓，通货膨胀阴霾不散…… 美国次贷越陷越深，国内市场紧缩不展，经济增长被迫放缓，通货膨胀阴霾不散…… 美美国国次次贷贷越越陷陷越越深深，，国国内内市市场场紧紧缩缩不不展展，，经经济济增增长长被被迫迫放放缓缓，，通通货货膨膨胀胀阴阴霾霾不不散散………… 购房者持续观望，今年上半年，地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，有 购房者持续观望，今年上半年，地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况，有 购购房房者者持持续续观观望望，，今今年年上上半半年年，，地地产产市市场场首首次次出出现现了了自年以以来来销销售售面面积积和和销销售售额额同同时时下下降降的的情情况况，，有有 些城市甚至进入成交量和均价大幅下跌的困境…… 些城市甚至进入成交量和均价大幅下跌的困境…… 些些城城市市甚甚至至进进入入成成交交量量和和均均价价大大幅幅下下跌跌的的困困境境………… 国内地产的冬季来得很突然，突然地让那些限死在“不上市就上吊”的困境者，被商业银行要求提前还贷 国内地产的冬季来得很突然，突然地让那些限死在“不上市就上吊”的困境者，被商业银行要求提前还贷 国国内内地地产产的的冬冬季季来来得得很很突突然然，，突突然然地地让让那那些些限限死死在在““不不上上市市就就上上吊吊””的的困困境境者者，，被被商商业业银银行行要要求求提提前前还还贷贷 者，2007年不惜血本疯狂拿地后储备规模急速膨胀者，举债能力脆弱净负债率偏高者，短期借款比重占总 者，2007年不惜血本疯狂拿地后储备规模急速膨胀者，举债能力脆弱净负债率偏高者，短期借款比重占总 者者，年不不惜惜血血本本疯疯狂狂拿拿地地后后储储备备规规模模急急速速膨膨胀胀者者，，举举债债能能力力脆脆弱弱净净负负债债率率偏偏高高者者，，短短期期借借款款比比重重占占总总 借款比重过高者，开发区域单一者等等，都很容易在这个冬天中被冻伤，甚至被冻死。 借款比重过高者，开发区域单一者等等，都很容易在这个冬天中被冻伤，甚至被冻死。 借借款款比比重重过过高高者者，，开开发发区区域域单单一一者者等等等等，，都都很很容容易易在在这这个个冬冬天天中中被被冻冻伤伤，，甚甚至至被被冻冻死死。。 当下，在国内地产市场这口“大锅里”，连“大鱼”们都在忙着求生，而 “小鱼小虾”更是步履维艰。但 当