XX市金阳新区商品房的项目可行性的报告.pdf

1 项目概述与贵阳市房地产市场总体发展概况4 1.1 项目概况论述4 1.1.1 项目背景4 1.1.2 目标项目地块基本规划指标4 1.1.3 项目基本概况5 1.2 贵阳市总体经济环境与房地产总体发展趋势8 1.2.1 贵阳市总体环境经济发展趋势8 1.2.2 贵阳市房地产市场总体概况 12 1.3 金阳新区经济环境与房地产总体发展趋势 17 1.3.1 新区总体建设成就 17 1.3.2 新区房地产市场总体概况 18 1.3.3 新区房地产市场供需情况 19 1.3.4 新区相关规划及政策对房地产市场的影响及推动20 2 住宅物业市场分析22 2.1 贵阳市区住宅市场22 2.2 贵阳市区住宅供求分析22 2.2.1 贵阳市住宅开发情况分析22 2.2.2 市场供需分析23 2.2.3 空置率趋势分析27 2.2.4 各物业比例27 2.2.5 经济适用房市场28 2.2.6 小结29 2.3 项目所在区域住宅物业分析29 2.3.1 存量及未来供应29 2.3.2 销量情况分析30 2.3.3 需求情况分析30 2.3.4 未来发展趋势分析35 3 项目所辐射区域潜在竞争对手分析36 3.1 基本层面统计36 3.2 项目竞争对手分析39 3.2.1 景怡苑39 3.2.2 山水黔城41 3.2.3 珠江湾畔44 3.2.4 南浮宫御园47 3.2.5 项目建议49 3.3 附录：楼盘调查表50 1 4 项目所在区域购房者研究63 4.1 消费者调查设计63 4.2 调查结果综述63 5 商铺物业市场分析83 5.1 项目所在金阳新区的研究83 5.1.1 商业氛围现状分析83 5.1.2 商业物业发展预测83 5.2 项目所在区域商业物业现状84 5.3 项目所在区域可比商业业态经营现状调查84 5.3.1 天下金街84 5.3.2 景怡苑商业街86 6 目标项目地块分析88 6.1 项目自身概况88 6.1.1 本项目区位88 6.1.2 项目区域交通状况调查88 6.1.3 项目周边商业业态调查89 6.1.4 项目地块概况90 6.2 本项目SWOT 分析91 6.2.1 本项目SWOT 分析决策图91 6.2.2 项目优势——strengths 92 6.2.3 项目劣势——Weaknesses 94 6.2.4 项目机会——Opportunities 96 6.2.5 项目威胁——Threats97 6.2.6 小结98 7 项目总体定位99 7.1 项目定位及各种功能整合99 7.1.1 项目市场定位99 7.1.2 项目客户定位 100 7.1.3 项目主题提炼和卖点 100 7.2 项目规划布局方案 100 7.2.1 总体规划建议指标及功能面积及面积分割建议 100