各种策划的方案汇集（一）.pdf

su.15 1. 北京朝阳国际公寓推广方案 2. 东营广利港海鲜批发市场-60DOC 专业市场房地产项目策划 3. 风火海：上海 X 盘营销执行 4. 世联世纪城国际公馆剩余单位营销计划 朝阳国际公寓推广方案 一、项目概况 1、规划情况 � 建筑用地面积 65,396M2 2 2 � 总建筑面积 337,217M ，其中地上建筑面积 270,257M � 住宅建筑面积 267,033M2 � 容积率 4.13 � 绿化面积 27,882M2 � 绿化率 42.6% � 总居住户数 1,646 户 � 停车位 1,841 个，小区基本呈围合布局，地下车库集中设置于中央绿地之下 2、建筑分期 � 地块分基本三期建设，南部 2、3、4 号楼为一期，1、5 号楼为为二期，6 号公寓楼为三期， 会所设于二期。一期预计于 2004 年 5 月交用。 2 � 一期住宅由三栋高层建筑组成，层数由 26、27-32 层不等，总建筑面积 130215M ，共有大约 848 个住宅单位（不含复式），详细情况见表 1。 � 开发一期中 2 居、3 居在套型比例中各占 34%，4 居比例也相当大，占总户数的 24.1%以 上，但 4 居面积比例则更大。 su.15 2 2 � 2 居面积范围 97—120M ，总价范围为 60 万—80 万；3 居室面积范围 134—141M ，总价 2 范围 82—90 万元；四居室面积范围 182—194M ，总价在 120 万元左右。 栋号 项目 一居 二居 三居 四居 合计 套数 4 20 120 204 348 2#、4#楼 面积范围 78 112 141 182、194 套数 64 268 168 500 3#楼 面积范围 44-77 97-120 132-139 套数 68 288 288 204 848 总计 面积范围 44-78 97-120 132-141 182、194 套数比例 8.0% 34.0% 34.0% 24.1% 表1-1 朝阳国际公寓2、3、4 号楼户型分析 2 � 二期住宅为二座高层建筑，总建筑面积 82314M ，大约有 422 个单位。其中 2 居 213 套、三 居 189 套、四居 20 套。 � 开发二期基本是 2 居和 3 居。 2