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浅谈商业地产策划与住宅地产策划的差异性 前 言 什么是 “策划”？ 按照汉语词典的解释：策划就是运用谋略和计策去取得一种超出常规的良好结 果。中国房地产市场走过了十多年的发展历程，相对于住宅地产策划，商业地产 策划是一种全新的、方兴未艾的事业；对于开发商而言，是发展中的新兴支柱产 业，对于从业人员，无疑是一次 “与时俱进”的机会。 一、价值层面的差异 1．物业价值 商业物业的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。一个商业项目必须要 系统考虑项目的商业定位、招商、经营，才能实现高水平的商业物业开发，达到 预期的赢利目标。 而住宅的价值在于居住，保值升值。其关键是准确的产品定位及目标消费群体定 位，最后通过销售实现开发价值。 从投资角度来看，住宅可以买来自用，是保值投资，风险性极小，而商业项目一 旦没做旺，其价值就极低，甚至一文不值，风险性极大。 2．利益关系 从主体上说，住宅地产的价值链显然单一得多，即 “开发商——终端消费者”。 商业地产的利益参与者更为复杂，它的价值链是 “投资者——开发商——营运商 ——经营者——终端消费者”。其中包含这四种权益关系，开发者的权益、所有 者的权益、经营者的权益、管理者，的权益，它们与商业地产的开发模式密不可 分。 开发者