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崇明城桥镇的项目营销策划的报告
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第一部分 市场篇44
（一）区位分析4
第一章 大上海·崇明4
―― 4
一、国际大都市 上海
二、世界级生态岛――崇明5
1、崇明：上海世界级城市的生态岛区、“海上花园”5
2、区域概况6
第二章 崇明未来的五大功能区10
一、崇东分区（大通道景区与生态示范、休闲运动区）11
二、崇中分区（中央森林区与休闲度假、教育研创区）12
三、崇北分区（主题乐园区与有机生态农业展示区）13
四、崇南分区（田园城市化中心城区）14
五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区）15
（二）市场分析17
第一章 上海房地产宏观大势17
一、上海整体投资环境分析17
1、国际大都市背景下的城市新格局17
2、宏观经济持续向好，投资环境日趋完善18
3、居民收入稳涨，总体购买力强劲19
二、近期政策分析20
1、政策一：10 月28 日，央行出台加息政策20
2、政策二：限制囤地 沪土地储备实施细则出台25
3、政策三：二手房网上公示将于今年推出26
第二章 上海房地产市场27
一、商品房市场分析27
1、房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业27
2、上海房地产开发投资进入前所未有的高潮期28
3、上海商品房市场供应连年创新高，总体供求趋于平衡29
4、房地产进入高速发展期，房价跳跃式看涨30
二、土地市场分析32
1、新增土地出让32
2、2004 年上海市三号土地公告33
第三章 上海别墅市场36
一、上海别墅市场特征36
1、豪宅市场明显放大36
2、市区出现大型社区内别墅项目37
3、近郊别墅小区的别墅纯度提高37
4、类别墅热销市场38
二、供需分析38
1、别墅市场供应量分析38
2、别墅供给结构分析39
3、别墅市场供求状况分析41
三、价格分析42
四、分布格局43
五、别墅物业未来展望45
1、别墅市场前景看好45
2、别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势45
3、经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅竞争会更加激烈46
4、从别墅未来发展区域来看，浦东、青浦、松江仍将是市场热点46
第四章 类别墅市场分析47
一、区域板块分布47
二、价格分析48
1、单价分析48
2、总价分析49
三、产品面积分析50
第五章 崇明房地产市场分析52
一、市政建设52
二、区域房地产供求关系分析52
1、市场供需平衡52
2、崇明新城，未来商品房的供应中心53
3、本项目未来周边主要竞争分析53
三、区域价格走势分析56
1、受动迁安置房、成交个案影响，短期价格起伏大56
2、二手房交易活跃，价格节节攀升57
3、住宅以自用性为主，租赁回报率低，商铺类市场不成熟58
四、产品分析59
1、规模59
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