广告策划-华侨城的项目广告推广策划的方案.pdfVIP

华侨城项目 华侨城项目 华华侨侨城城项项目目 广告推广策划方案 广告推广策划方案 广广告告推推广广策策划划方方案案 CANDO � 华侨城品牌的理解 � 旅游地产模式分析 1.旅游地产的六大开发模型 2.旅游地产的现状分析 3.北京旅游地产的发展空间 � 本案项目定位 1.项目写真 2.项目定位 � 目标客群定位 1.消费群体研究 2.主力目标客群定位 � 广告推广主题 � 广告推广策略 1.通过前面分析，我们得到的提示 2.案名建议 3.广告传播价值核心（SLOGAN） 4.本案整合传播链 5.广告推广策略 6.媒体策略 7.营销活动建议 � 对华侨城品牌的理解 � 旅游地产模式分析 1.旅游地产的六大开发模型 2.旅游地产的现状分析 3.北京旅游地产的发展空间 � 本案项目定位 1.项目写真 2.项目定位 � 目标客群定位 1.消费群体研究 2.主力目标客群定位 � 广告推广主题 � 广告推广策略 1.通过前面分析，我们得到的提示 2.案名建议 3.广告传播价值核心（SLOGAN） 4.本案整合传播链 5.广告推广策略 6.媒体策略 7.营销活动建议 华侨城的商业模式 华侨城的商业模式 华华侨侨城城的的商商业业模模式式 华侨城的商业模式 华侨城的商业模式 华华侨侨城城的的商商业业模模式式 华侨城的商业模式 华侨城的商业模式 华华侨侨城城的的商商业业模模式式 以旅游为龙头的区域开发模式—— 旅游地产 旅游地产 旅旅游游地地产产 在以旅游为先导的总体策略下，华侨城没有将重心放在资金回笼较快 的地产上，而是成功的创造了旅游地产的开发模式。即深圳华侨城的 三段式开发模型。 旅游 配套 房地产 孕育期1985-1995 丰富期1998-1999 增值期2000以后 孕育期 旅游设施的主开发期是土地和区域的培育期，通过旅游吸引 眼球，为区域创造知名度和美誉度 丰富期 是配套设施建设的重点时期，通过多种生活、文化、娱乐配 套设施，在旅游之外，注入其他多元化元素，使项目优势不 仅局限在旅游区。 增值期 是住宅开发的重点时期，在这个阶段，可以充分利用旅游创 下的美育度和配套优势，最大化实现土地价值。 旅游地产的五大开发模型 旅游地产的五大开发模型 旅旅游游地地产产的的五五大大开开发发模模型型 旅游地产的五大开发模型 旅游地产的五大开发模型 旅旅游游地地产产的的五五大大开开发发模模型型 旅游地产的五大开发模型 旅游地产的五大开发模型 旅旅游游地地产产的的五五大大开开发发模模型型 主题社区或 有明确的主题（如高尔夫、公园等）。 北京的紫竹院、 这类在景区开发的旅游房地产项目事实上已 周边环境优美，有旅游价值。 香山，甚至颐和 景区住宅 距商业中心区不超过３０分钟的车程，交通 园等处都有这类 造成对旅游和环境资源不可修复的破坏。 房地产项目