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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 团泊项目 1.大邱新镇基础设施建设项目 2.团泊现代农业观光园 天房团泊现代农业观光园 游客服务中心 水上花园 加工区 基质生产区 温室种植区 智能温室 垂钓 循环农业 亲子中心 拓展基地 百骏园 企业会所 乡村酒店 水上木屋 湿地中心 湿地迷宫 水上花园 度假别墅 葡萄酒庄 生态农业区 运动娱乐区 商务休闲区 湿地中心区 度假别墅 温泉中心 天房团泊现代农业观光园 天房团泊现代农业观光园 项目总体定位： 以北方湿地和现代设施农业为背景，以都市居民假日休闲旅游、企事业单位休闲商务会议旅游为主导，以绿色消费为主线，打造具有复合功能的生态型农业休闲旅游胜地。 规划核心策略： 综合发展策略：打造综合型产品，多功能多板块穿插互动，涵盖不同层次消费群体。 因地制宜策略：充分挖掘自身特点，打造适于本地市场的产品。 差异发展策略：选择国际上成熟的、天津空白的项目类型，或与其他类似项目存在差异的产品类型，抢占市场先机。 天房团泊现代农业观光园 一期 二 期 天房团泊现代农业观光园 项目首先启动一期建设内容，占地面积1000亩，总建筑面积约14000平方米，主要为会所和度假/商务酒店。以及生态餐厅、花卉及蔬果观赏区、温室种植及采摘区、种植体验区及加工区、禽畜、水产养殖区、葡萄种植区、林下养殖(种植)区。 项目一期建设周期为两年，总投资额约为2.5亿元，其中自有资金0.75亿元，拟贷款1.75亿元进行开发建设。还款来源主要有两方面： 正在与政府政府补偿我公司土地，土地出让收入可以作为还款来源。 项目的经营收益。 项目进展情况： 1. 进行进一步的财务分析； 2. 已经委托咨询公司进行总体规划设计； 3. 寻找并委托各专业职能公司进行园内各专业项目规划设计。 4. 正在进行项目建议书编制，准备提请发改委立项。 天津市团泊湖投资发展有限公司 感谢您的关注 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，