庆丰综合楼建设工程可行性的研究的报告.docVIP

黑龙江、饶河县 庆丰综合楼建设工程 可行性研究报告 饶河县宏旭房地产开发有限公司 主 编：徐连东 2011年4月1日 项目名称：饶河县庆丰综合楼建设工程 申办单位：饶河县宏旭房地产开发有限公司 项目负责人：宋永刚(总经理工程师) 技术负责人：徐春山(副总经理工程师) 主 编：徐连东 目 录 第一章 项目总论 第二章 市场调查及需求预测 第三章 建设条件 投资估算 第五章 项目实施进度计划 第六章 经济分析 第七章 结论 第一章 项目总论 项目概要 1.1.1项目名称 本项目暂定名称为饶河县庆丰综合楼。 1.1.2项目承办单位 本项目由饶河县宏旭房地产开发有限公司开发。总经理为宋永刚，本项目由徐永顺总负责。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为饶河县人民政府，饶河到建设局及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为饶河县宏旭房地产开发有限公司。 1.1.4项目拟建地点 本项目建设用地位饶抚路东，西林子乡三人班村地段。该建设场地属学校管辖。 1.1.5项目用地概况 本项目建设用地面积为2400平方米，为学校用地。场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.6项目可行性研究概况 本项目可行性研究由饶河县宏旭房地产开发有限公司承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 2项目背景 1.2.1项目提出背景 本项目实施的目的为改善西林子乡三人班村民的居住环境，缓解住房紧张所带来的房价上涨的压力。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于县乡两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2011年5月25日开工建设， 2011年10月30日全部完成并交付使用。 1.2.2承建投资方式 本项目由饶河县宏旭房地产开发有限公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3承建单位背景 饶河县乡镇企业建筑公司：注册资本金为人民币￥600万元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥4000万元 。年施工能力为2万平方米。 第二章 市场调查及需求预测 1.饶河县房地产形势 1.1商品房情况 商品房建设力度加大当年到位资金?房屋施工面积为平方米，1建设条件 3.1.1场地条件 工程建设场地基本平整，场地南北长度约80米, 东西长度约30米, 场地北高南低,自然坡度基本在0. 3‰范围内，场地东为拟建15M红线的规划路。工程建设场地紧临饶抚主干道，项目建成后交通将极为便捷。 3.1.2供水条件 本项目供水水源为村自来水供水管网，，建设时及建成后可直接接入使用。 3.1.3污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入村污水管道。 3.1.4供热条件 本项目利用锅炉房供热系统做为热源，购置合适的锅炉供暖。 3.1.5供电、电讯条件 本项目利用村高压供电系统供电。村通讯及宽带网情况均具备。 第四章 投资估算 4.1投资估算范围: 本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内的部分城市基础设施不列入投资估算范围。 4.2投资估算 4.2.1土地购置费用 土地购置费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用。为简化计算，各种费用一并并入单价具体如下表。 土地费用估算表 单位：万元 出让金 45万 土地总费用 45万 4.2.2工程前期费用估算 前期工程费估算表 单位：万元 序号 项目 金额 估算说明 1 2 3 4 5 6 规划、设计、可研费 水文、地质勘察费 道路费 供水费 供电费 土地平整费 2.55 0.56 3 可研费按建安工程总造价的0.15%~0.2%计，住宅设计费按工程概算投资额的2.2%~3.5%计 按工程概算投资额的0.3%~0.8%计 7 其他 合计 6.11 4.2.3基础设施建设费 基础设施建设费估算表 单位：万元 序号 项目 建设费用 接口费用 合计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 供电工程 供水排污工程 供气工程 供暖工程 小区道