房地产开发的项目可行性的研究课件.pdfVIP

房地产开发项目可行性研 究 1、可行性研究概述 2、房地产开发项目投资与收入估算 3、房地产开发项目财务报表的编制 4、风险与不确定性分析 5、可行性研究报告的撰写 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 1 1、含义 11 可行性研究是在建设项目的投资决策前，通过对项 可行性研究是在建设项目的投资决策前，通过对项 可可行行性性研研究究是是在在建建设设项项目目的的投投资资决决策策前前，，通通过过对对项项 目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方 目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方 目目的的投投资资环环境境和和条条件件调调查查研研究究，，对对各各种种建建设设方方案案、、技技术术方方 案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先 案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先 案案以以及及项项目目建建成成后后的的生生产产经经营营方方案案实实施施的的可可能能性性、、技技术术先先 进性和经济合理性进行分析和评价的过程。 进性和经济合理性进行分析和评价的过程。 进进性性和和经经济济合合理理性性进进行行分分析析和和评评价价的的过过程程。。 Real Estate Development 2 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 2 2、目的 22 �实现项目决策的科学化、民主化； �实现项目决策的科学化、民主化； ��实实现现项项目目决决策策的的科科学学化化、、民民主主化化；； �减少或避免投资决策的失误； �减少或避免投资决策的失误； ��减减少少或或避避免免投投资资决决策策的的失失误误；； � �提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 ��提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 提提高高项项目目开开发发建建设设的的经经济济、、社社会会和和环环境境效效益益。。 Real Estate Development 3 第一节 可行性研究概述 二、可行性研究的作用 �投资决策提供依据 �投资决策提供依据 ��投投资资决决策策提提供供依依据据 �资金筹措的依据 �资金筹措的依据 ��资资金金筹筹措措的的依依据据 编制设计的依据 �编制设计的依据 �编编制制设设计计的的依依据据 �� �签订协议、合同的依据 �签订协议、合同的依据 ��签签订订协协议议、、合合同同的的依依据据 申请投资项目核准的依据 �申请投资项目核准的依据 �申申请请投投资资项项目目核核准准