枫林华府地产的项目发展及产品定位终期的报告.pdf

枫林华府项目发展策划 及产品定位终期报告 二零零六年元月 前言 本报告经过前期对市场和项目的认真分析与反复讨论，结合新 兰德公司对高新区市场与目标客户的再调查工作，对前期的工作结 果进行了细化和合理调整，同时在项目文化定位策划和整体规划方 面结合西安市规委会总规划师、清华大学韩骥教授，西安市规委会 委员、西安建筑科技大学吕仁义教授的观点，从而形成枫林华府项 目发展策划终期报告。 文中未尽之处，敬请指正！ 第一 部分 地块情况介绍 地块现状介绍 1、项目东临团结南路，西临民洁路； 昆明 1、项目东临团结南路，西临民洁路； 11、、项项目目东东临临团团结结南南路路，，西西临临民民洁洁路路；； 昆明路 大厦 2、地块与高新区的交通联系不便； 2、地块与高新区的交通联系不便； 22、、地地块块与与高高新新区区的的交交通通联联系系不不便便；； 3、周边形象一般，热电厂、军工厂及城 3、周边形象一般，热电厂、军工厂及城 33、、周周边边形形象象一一般般，，热热电电厂厂、、军军工工厂厂及及城城 团 中村，生活环境一般，商业设施配套 明 中村，生活环境一般，商业设施配套 中中村村，，生生活活环环境境一一般般，，商商业业设设施施配配套套 结 落后； 洁 本案 南 落后； 落落后后；； 路 规划 路 唐 4、市民对地块的区位现状心理认同较 4、市民对地块的区位现状心理认同较 44、、市市民民对对地地块块的的区区位位现现状状心心理理认认同同较较 小学 延 低，多数认为道路建设、环境改造、 丈 路 低，多数认为道路建设、环境改造、 低低，，多多数数认认为为道道路路建建设设、、环环境境改改造造、、 八 商服配套是项目所在地段急需改进的 大寨路 商服配套是项目所在地段急需改进的 商商服服配配套套是是项项目目所所在在地地段段急急需需改改进进的的 路 方面； 距科技路 方面； 方方面面；； 约 公里 1 5、团结南路、唐延路北段、大寨路即将 5、团结南路、唐延路北段、大寨路即将 55、、团团结结南南路路、、唐唐延延路路北北段段、、大大寨寨路路即即将将 开通，地块与高新区的直线距离1公 科技路 开通，地块与高新区的直线距离1公 开开通通，，地地块块与与高高新新区区的的直直线线距距离离11公公 里,完全可以融入到高新区生活圈内。 里,完全可以融入到高新区生活圈内。 里里,,完完全全可可以以融融入入到到高高新新区区生生活活圈圈内内。。