某地产企业重庆的项目前期市场分析定位的报告.pdfVIP

第一部分 项目投资环境分析 第一部分 项目投资环境分析 第第一一部部分分 项项目目投投资资环环境境分分析析 一、经济、政策、市政环境分析 一、经济、政策、市政环境分析 一一、、经经济济、、政政策策、、市市政政环环境境分分析析 1.1 宏观经济、政策、市政环境分析 1.1 宏观经济、政策、市政环境分析 11..11 宏宏观观经经济济、、政政策策、、市市政政环环境境分分析析 1.1.1重庆市宏观经济发展状况 1.1.1重庆市宏观经济发展状况 11..11..11重重庆庆市市宏宏观观经经济济发发展展状状况况 1. 城市GDP值 1. 城市GDP值 11.. 城城市市GGDDPP值值 自97年设立直辖市以来，重庆市面对前所未有的机遇，实现国内生产总值继续保持稳步快速 增长态势。 据统计，2002年重庆市经济发展实现了五大突破： １、GDP总量增幅高达10.4%，自1997年来首次突破两位数； ２、财政收入增幅达9%，全年达到150亿元； ３、金融形势良好，存款金额约2800亿元，同比增长22%； ４、固定资产投资增幅达25%，2002年达到1000亿元； ５、农民收入继续保持快速增长，2002年实现增收7%，实现人均2100元的水平，实现了跨 越性突破。 2003年1-5月全市完成国内生产总值810.29亿元，同比增长10.9%，比去年同期提高1.3 个百分点。三大产业共同支撑经济增长，分别增长3.2%、14.5%和9.2%；三大需求拉动经济增长， 完成全社会固定资产投资328.31亿元，增长28.2%（剔除城乡集体和个体，投资增长34.2%）；完 成社会消费品零售总额339.3亿元，增长8.8%；实现出口总额5.55亿美元，同比增长52.4%。全 市地方预算内财政收入73.27亿元，增长38.6%。工业企业经济效益综合指数达到114,提高22 个点。城市居民人均可支配收入3499元，增长12.4%。 图1-1 历年重庆市GPD增长（单位：人民币亿元） 图1-1 历年重庆市GPD增长（单位：人民币亿元） 图图11--11 历历年年重重庆庆市市GGPPDD增增长长（（单单位位：：人人民民币币亿亿元元）） 2500 1971.1 2000 1750 1590 1465 1500 810.29 1000 500 0 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年1-5月 数据来源：重庆市统计局年报数据 1996-2001 数据来源：重庆市统计局年报数据 1996-2001 数数据据来来源源：：重重庆庆市市统统计计局局年年报报数数据 2. 城市FDI值 2. 城市FDI值 22.. 城城市市FFDDII值值 2002年全市新签利用外资合同项目169个，协议利用外资6.48亿美元，比上年下降9.8%； 实际利用外资4.50亿美元，比上年增长6.1%，其中外商直接投资2.81亿美元，增长9.5%。 外商投资企业对重庆的经济发展前景较为看好，预计在未来增加投资的行业主要以工业、房 地产企业为主，工业企业占53.7%，房地产企业占29.6%。此外批发零售贸易业和服务业各占7.4%， 建筑业占1.9%。从投资领域看，主要涉及建立新的生产线、扩建改造、房地产、酒店（度假村、 餐饮）以及旅游等。 1.1.2 产业政策 1.1.2 产业政策 11..11..22 产产业业政政策策 重庆房地产市场相对于全国而言属于较为封闭和相对落后的区域，整个市场尚处于发育期。 设立直辖市之后，重庆房地产市场才开始真正起步，市场的政策把控程度体现的较弱，主要体现 在产业政策主要依照国家房产政策执行，着重于规范管理房产市场；而相对调整、监控、规范地 方房地产发展的调整政策极少。 表1-1 重庆市主要公布主要产业政策列表 表1-1 重庆市主要公布主要产业政策列表 表表11--11 重重庆庆市市主主要要公公布布主主要要产产业业政