沈阳市高档的项目市场调研的报告.pdfVIP

沈阳市高档项目市场调研报告 为配合新地块开发，销售部针对此地块周边21个同类高档项目及别墅项目进行细致市 场调研工作，市场调研结果如下； 一、沈阳市别墅项目 沈阳市别墅项目分部在整个沈阳市的城市周围，主要集中区域为北城的棋盘山板块及沈 北板块，南城主要集中在机场板块、浑南和苏家屯交界处及浑河沿线。别墅项目的主要特点 为交通较为便利，自然环境相对良好的区域。北城别墅项目相对集中，而南城别墅分部相对 凌乱，并未形成相应别墅区域。由于浑河沿线距离城区较近，各开发商取得土地成本较高， 建筑形态均以混合型住宅为主，容积率控制相对较高，但由于浑河良好的自然景观存在，因 此区域内均有不同比例的舒适型住宅分部，但并未形成别墅群。 （一） 沈阳别墅市场的发展历程 沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右。但是“河畔花 园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，在许多沈阳人眼中，10年前的“河畔 花园”在如今仍然是最好的选择。 在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比1992 年增长了10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园 等。 1997年至1998年两年间，沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在1999年， 别墅市场又迎来一